Адвокатське Бюро «Pravokon» в Броварах

• допоможе вам сформувати пакет документів для відстрочки, відповідно до передбачених законом підстав (в тому числі отримати Акт про встановлення факту здійснення особою догляду (постійного догляду);
• здійснити супровід щодо присвоєння коду з системи Оберіг або здійснити дії з метою оскарження незаконних рішень;
• Отримати консультацію щодо питань мобілізації та відстрочки.

Щодо оновлення даних, то визначені категорії осіб, які можуть не оновлювати дані:

•  військовослужбовці;
• жінки, які не перебувають на військовому обліку;
• чоловіки, яким немає 18 років і чоловіки, яким виповнилося 60 років;
• чоловіки, що були виключені з військового обліку;
• чоловіки, які більше не є громадянами України.

Документи, для оновлення даних:

Якщо оновлюєте в ЦНАПі – паспорт громадянина України, ідентифікаційний код, мобільний телефон (на який прийде смс з підтвердженням).

Якщо оновлюєте в ТЦК та СП – паспорт громадянина України, ідентифікаційний код, мобільний телефон, бажано також мати військово-обліковий документ.

Якщо оновлюєте в Резерв+, потрібно мати лише телефон та самостійно заповнити дані. (Однак питання застосунку Резерв+ залишається відкрите, оскільки законодавчо використання цього застосунку до кінця не врегульовано).

Наголошуємо, Витяг про оновлення даних – не заміняє військово-обліковий документ. При наданні співробітникам ТЦК та СП для перевірки одного Витягу з печаткою ЦНАП або надання QR-коду в застосунку Резерв+, без наявного військово-облікового документу буде рахуватись порушенням Закону України «Про мобілізаційну підготовку та мобілізацію».

Однак не всі можуть оновити дані в ЦНАПах чи Резерв+, оскільки дані у витягу бувають помилкові або з реєстрів підтягується не ваша інформація, або якщо ви втратили військово-обліковий документ (абз.2 п. 22 Постанови 560 Кабінету Міністів). Це непоодинокі випадки, які врегульовуються в індивідуальному порядку в ТЦК.

Також звертаємо вашу увагу, що оновлення облікових даних до 16 липня і подання заяви про відстрочку, це дві різні процедури, які не є тотожними. Якщо ви вже подали заяву про відстрочку до ТЦК по одній з підстав Закону України Про Мобілізаційну підготовку та мобілізацію, але не уточните ваші облікові дані, то на вас також можуть накласти штраф.

За неоновлення даних очікуємо, що ТЦК будуть намагатись накладати адміністістративні штрафи.
Окрім цього після закінчення строку для оновлення даних, очікується нова хвиля повісток, оскільки відповідно до Порядку проведення призову громадян на військову службу під час мобілізації, на особливий період, а саме п.34 У разі неуточнення протягом 60 днів резервістом або військовозобов’язаним своєї адреси місця проживання повістка надсилається на його адресу зареєстрованого/задекларованого місця проживання. 

Враховуючи, що п. 41 вищезазначеного Порядку передбачено, що у разі надсилання повістки засобами поштового зв’язку належним підтвердженням оповіщення буде день проставлення відмітки про відсутність особи за адресою задекларованого/зареєстрованого місця проживання в установленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила територіальному центру комплектування та соціальної підтримки іншої адреси місця проживання.

Якщо вам необхідна адвокатська допомога, отримати консультацію по відстрочці в місті Бровари або сформувати пакет документів для подачі в Броварський ТЦК та СП, оскаржити  незаконні рішення або отримати документи – звертайтесь в АБ «PRAVOKON»

Уряд прийняв постанову, якою окрім всього іншого, вносяться ключові зміни:

• Скасування необхіднності підтверджувати довіреності. До прикладу, для розпорядження (в т.ч. Продажу) нерухомого майна особи, яка перебуває за кордоном / часткою статутного капіталу та ін. – ці зміни набирають чинності через 5 днів з дати опублікування.;
• Повернення загального строку 6 місяців для прийняття спадщини – набувають чинності через 1 місяць з дати опублікування;
• Частково вирішується питання роботи реєстрів на території України, де ведуться активні бойові дії;
• Скасовується місячний термін очікування, для продажу продажу або реєстрації щойно набутого нерухомого майна – зміни набирають чинності через 5 днів з дати опублікування.

Ці зміни повинні спростити право вільного розпоряджання власним майном, зокрема спадковим, та набутим у відповідності до чинного законодавства. Виходячи з положень ч.5 ст.1268 – незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. А отримати відповідне свідоцтво про право на спадщину особа мала можливість виключно після 10-ти місячного терміну (6 міс. + 4 міс. у зв’язку з минулими внесеними змінами). Скасування 10 – ти місячного терміну надасть спадкоємцям, які належним чином прийняли спадкове майно, розпоряджатись такою власністю.

Щодо місячного терміну очікування. Такі зміни вносились в тому числі з бажання попередити створення ланцюгів «добросовісних» набувачів нерухомого майна, коли воно переходить від одного власника до іншого протягом короткого строку, часто з метою ускладнити повернення нерухомого майна, яке вибуло незаконно (зокрема на початку повномасшатбного вторгнення ці зміни були вельми актуальними).

Щодо підтвердження довіреності передбачалось, якщо з дня видачі довіреності, яка посвідчена на території України, минуло більше одного місяця, нотаріус зобов’язаний був отримати заяву довірителя про підтвердження дії довіреності. Якщо довіреність посвідчено за кордоном України консульською установою (дипломатичним представництвом) України або відповідно до законодавства іноземної держави, то чинність довіреності необхідно підтверджувати заявою довірителя, якщо з дня видачі такої довіреності минуло більше двох місяців. Справжність підпису на вказаних заявах повинно бути засвідчено нотаріусом не раніше ніж за сім календарних днів, а консульською установою (дипломатичним представництвом) України або відповідно до законодавства іноземної держави – не раніше ніж за один місяць до дня укладення (підписання) відповідного договору (акта).

Однак у зв’язку з набуттям чинності останніх змін, місячний термін очікування скасовується.

Потребуєте юридичної консультації адвокатів та одночасно хочете допомогти нашим захисникам?
Відтепер це реальність. Адвокатське Бюро “PRAVOKON”в особі Керуючого Петренко Максима Сергійовича та Благодійний Фонд “БРОДОБРО” в особі Виконачого Директора Сушиліна Олександра Валентиновича, підписали меморандум про співпрацю та започаткували благодійну акцію.
Акція діє з 31.03.2023-30.05.2023

Ви можете отримати консультацію Адвокатів за донат Благодійному Фонду. Кошти збираються на спорядження для наших захисників на передовій.

Алгоритм дій щоб отримати консультацію та одночасно допомогти нашим захисникам:

Записуєтесь на консультацію в АБ “Pravokon” за телефоном 093-903-7887 або залишаєте заявку через наш сайт https://pravokon.com.ua

Перераховуєте благодійну допомогу Від 400 грн на розрахунковий рахунок Благодійного Фонду (максимальна сума донату Необмежена) офіційний рахунок Фонду: р/р UA203052990000026006000123412 або 5169335100908462 (призначення платежу – благодійний внесок) для зручності QR на реквізити для зручності на сторінці у Facebook

Перед консультацією показуєте скрін або квитанцію оплати

Отримуєте консультацію Адвокатів та одночасно наближаєте нашу перемогу

Консультації за попереднім записом надаються в офісі Адвокатського Бюро “Pravokon” за адресою: м.Бровари, бульвар Незалежності 7

Поділимось одним з доволі частих запитів наших клієнтів в останній час щодо захисту прав споживачів, а саме щодо купівлі генераторів та інших товарів, що зараз настільки потрібні, в умовах воєнного часу та надскладної ситуації як для бізнесу, так і для звичайних громадян (портативні електричні станції, генератори та інші товари). 

Розглянемо один із останніх кейсів – наш клієнт придбав для потреб власного бізнесу генератори, на загальну суму більше ніж 380.000 грн. Однак, така купівля виявилась вкладенням, яке перетворилось у проблеми, оскільки генератори пропрацювавши досить невелику кількість мотогодин – перестали працювати належним чином.
Враховуючи це, підприємець витратив значні кошти на купівлю генераторів, але не взмозі їх експлуатувати. Бізнес простоює, генератори не прапцюють, кошти витрачені, а компанія у місті Бровари, що продала генератори підприємцю відмовлялась в добровільному порядку йти на розмову та вирішувати цю проблему. Враховуючи це, клієнт звернувся до нашого Адвокатського бюро. Проаналізувавши ситуацію та наявні документи, наші адвокати у місті Бровари здійснили ряд юридичних дій та підготовку необхідних юридичних документів з метою захисту інтересів клієнта в досудовому порядку. В процесі досудового врегулювання конфліктної ситуації, компанія продавець почала діяти, відремонтувала генератори в м.Бровари. Клієнт задоволений, оскільки з самого початку з ним не бажали йти на контакт взагалі, мотивуючи не гарантійним випадком та що сам клієнт порушив правила експлуатації генераторів в своїх торгових приміщеннях.

Адвокатське Бюро «ПРАВОКОН» допоможе вам захистити ваші права, як споживачів та представити ваші інтереси у судовому порядку.

Давайте поверхнево нагадаємо, що нам каже законодавство з приводу гарантійного ремонту та повернення коштів за товар неналежної якості. Ми розглядаємо ситуацію купівлі нових товарів, а не які вже були в експлуатації. Тож, відповідно до законодавства кожен покупець придбавши товар, має право на його належну якість та належне обслуговування.
Виробник та продавець реалізовуючи товар повинні гарантувати його безпечну роботу протягом заявленого гарантійного строку. Гарантійний строк повинен зазначатись в гарантійному паспорті / талоні чи іншому документі, що додається до товару.
У разі, якщо на товар не встановлено гарантійного строку, то покупець має право пред’являти вимоги, щодо виявлених недоліків протягом двох років.

Законодавство про захист прав споживачів розповсюджується на всі договори укладені як в усному, так і в письмовому випадку (включаючи укладання договорів на відстані – через мережу інтернет).

Продавець повинен передати покупцю не тільки продукцію, а і надати повну та достовірну інформацію щодо нього. Включаючи документи, підтверджуючі належну якість товару, за вимогою покупця.

Якщо ви придбали товар та виявили недоліки товару в межах гарантійного строку, то ви маєте право на:
– пропорційне зменшення ціни;
– безоплатне усунення недоліків товару в розумний строк;

– відшкодування витрат на усунення недоліків товару.

При пред’явленні споживачем вимоги про безоплатне усунення недоліків товару вони повинні бути усунуті протягом чотирнадцяти днів з дати його пред’явлення або за згодою сторін в інший строк.

На письмову вимогу споживача на час ремонту йому надається (з доставкою, про доставку інформація нижче) товар аналогічної марки (модифікації) незалежно від моделі. Для цього продавець, виробник (підприємство, що задовольняє вимоги споживача) зобов’язані створювати обмінний фонд товарів. Однак такий обмінний фонд продавець зобов’язаний створювати виключно на товари, що передбачені відповідною постановою Кабміну. Зокрема до такого переліку входять: телевізори, пральні машини, холодильник, морозильники, мобільні телефони, кавоварки та деякі інші.

При цьому, доставка великогабаритних товарів і товарів вагою понад п’ять кілограмів продавцю, виробнику та їх повернення споживачеві повинні здійснюватись за рахунок продавця, виробника.

Якщо покупець придбав товар та виявив істотні недоліки, що виникли з вини продавця або виробника (брак), то покупець має право на:
–  розірвання договору та повернення сплаченої за товар грошової суми;
– вимагати заміни товару на такий же товар або на аналогічний, з числа наявних у продавця (виробника), товар.

При цьому, за кожний день затримки виконання вимоги про надання товару аналогічної марки та за кожний день затримки усунення недоліків понад установлений строк (чотирнадцять днів) споживач має право на виплату йому неустойки.

Що таке істотні недоліки. Істотні недоліки – недоліки, які роблять неможливим використання товару, відповідно до його цільового призначення. Також цей недолік повинен бути наділений хоча б однією з таких ознак:
1)  цей недолік взагалі не може бути усунутий;
2) його усунення потребує понад 14 робочих днів (це як правило стає відомо після звернення до продавця / виробника);
3) він робить товар суттєво іншим, ніж заявлений виробником. Суттєво змінюються його цільове використання або воно неможливе взагалі.

Враховуючи це, якщо був виявлений істотний недолік – необхідно в межах гарантійного строку звернутись до продавця / виробника із вимогою про повернення коштів або заміни товару. При цьому, якщо у продавця немає у наявності такого самого товару, він повинен його замінити на такий же товар (за технічними характеристиками) але іншої марки. Якщо відбувається заміна на такий самий товар за характеристиками, але іншої марки, то перерахунок вартості товару з недоліками у разі підвищення ціни провадиться виходячи з його вартості на час обміну, а в разі зниження ціни – виходячи з вартості на час купівлі.

У разі повернення покупцю коштів за товар неналежної якості, то вартість повертається фактична на момент купівлі (не враховуючи підвищення ціни на наявні товари). Простою мовою – ви повертаєте виключно сплачені кошти, підвищення ринкової ціни на товар за час експлуатації не впливає на сумму повернення.

Якщо виникають сумніви щодо причин втрати якості товару ( а як правило вони виникають), то за заявою та згодою покупця виробник (продавець) повинен  у триденний термін після отримання згоди, організувати проведення експертизи. За результатами експертизи, у разі виявлення недоліків товару з вини продавця / виробника – вартість експертизи оплачує продавець / виробник. Якщо за результатами експертизи, буде доведено, що недоліки товару виникли з вини покупця, то вартість експертизи оплачує покупець. Однак результати експертизи можуть бути оскаржені як однією так і іншою стороною.

Кожен покупець має право на повернення товару протягом 14 днів (не рахуючи дня купівлі).
Повернути такий товар можливо у разі надання покупцем розрахункового документу та  збереження товарного вигляду, споживчі властивості, пломби і тд.
Однак, це правило не поширюється на деякі товари,  саме: Продовольчі товари, лікарські препарати та засоби, предмети сан.гігієни. Непродовольчі товари: парфюмерно-косметичні вироби /  пір’яно-пухові вироби / дитячі іграшки м’які / рукавички / тканини / панчішно-шкарпеткові вироби / товари в аерозольній упаковці / друковані видання / трубна продукція / пиломатеріали /) / ювелірні   вироби   з   дорогоцінних  металів,  дорогоцінного каміння та деякі інші.

Звичайно, кожний конкретний випадок порушення прав споживачів є індивідуальним та його потрібно аналізувати окремо. Однак, якщо це стосується побутового обслуговування споживачів або покупки товарів в роздрібних магазинах, то як правило можливо вирішити проблему в досудовому порядку. Адвокати у м.Бровари допоможуть вам захистити ваші порушені права споживачів.

Чи можливо отримати компенсацію за зруйнований будинок, на який відсутнє право власності?

До нашого Адвокатського Бюро за минулий місяць дуже часто почали звертатись клієнти, щодо отримання відповіді на це питання. Відповідь очевидна – малоймовірно. Чому це питання зараз стало настільки актуальним? Вочевидь тому, що дуже веліка кількість об’єктів побудована власними силами, але люди або не доводили до кінця процедуру оформлення такої нерухомості, або навіть не починали її взагалі (відкладаючи на більш сприятливий час або навіть не отримували консультації у спеціалістів з будівельного та земельного права, яким чином необхідно документально оформлювати таке нерухоме майно та отримати на нього право власності).
До прикладу, моделюємо ситуацію, люди на власній приватизованій земельній ділянці побудували господарську будівлю та житловий будинок. Документально не оформлювали, тому що вирішили, що зараз не на часі. Це питання залишилось не вирішеним. У зв’язку з військовою агресією росії господарська будівля та житловий будинок був знищений. Люди хочуть зафіксувати таке руйнування та подати заяву на компенсацію. На цьому етапі вони згадують, що не почали процедуру оформлення такого будівництва, хоча фактично воно було побудоване на земельній ділянці, яка належить їм на праві власності. Яким чином доводити фактину побудову такого будинку та його технічних харкетристик та госп. будівлі? Скажемо відразу – надвзвичайно важко, враховуючи, що ніяких передбачених законодавством документів свого часу не було подано. З юридичної точки зору, таке будівництво вважається не існуючим (якщо не враховувати будівельні матеріали, але при умові, що є відповідне документальне підтвердження купівлі матеріалів). Фактично доводити будівництво є можливість, при умові його документальній фіксації (отримання дозвільних документів, є фактичне підтвердження дати початку, технічні характеристики, відомості про власника (замовника) та інші документально підтверджені відомості, які підтверджують хоча б початок такого будівництва в перебачений законом спосіб). В такому випадку необхідно актуалізувати документи, внести відомості (якщо не внесені) до відповідних реєстрів. В залежності коли воно було почате і коли отримані первинні документи. 

Якщо у вашій власності є фактично побудоване нерухоме майно, але без дозвільних документів, зараз якомога швидше необхідно зайнятись його правильним оформленням і доведенням до кінця процедури передбаченої законодавством.

Нагадаємо, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Але може понести штраф за самочинне будівництво, без отримання дозвільних документів та експлуатацію такого майна (відповідно до ст.96 Кодексу України про адміністративні правопорушення). Таке майно НЕ може бути подароване, продане та іншим чином відчуджене, успадковане. Для того, щоб самочинне будівництво стало об’єктом права власності, необхідно пройти процедуру оформлення та зареєструвати таке нерухоме майно. Тим більше зараз через військову агресію окупантів можливо не тільки втратити власне майно, але і зіткнутись з проблемами в отриманні компенсації у майбутньому, у разі не оформлення такого нерухомого майна.

Адвокатське Бюро «Правокон» здійснює повний супровід по оформленню будівництва, реконструкції та інших дій з нерухомим майном.

Все буде 🇺🇦

Нова хвиля декомунізації у зв’язку з військовою агресією росії. У багатьох населених пунктах були змінені назви вулиць. Це торкнулось не тільки великих міст, але і віддалених населених пунктів.  Моделюємо ситуацію: Юридична особа має установчі документи, у яких прописано місце реєстрації її засновників та місцезнаходження самої юридичної особи. Органами місцевого самоврядування було вирішено змінити назву вулиці. Чи необхідно вносити зміни до установчих документів та реєструвати такі зміни?
Так.
Тому що у розумінні Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб, це є зміною її місцезнаходження, що передбачає необхідність внесення відповідних змін в установчі документи та проведення їх державної реєстрації. Окрім цього, це передбачає повідомлення банківських установ і контрагентів про зміну реквізитів у чинних договорах, в деяких випадках – змін в дозвільні документи (наприклад ліцензії), виготовлення нових бланків тощо. Така необхідність існує і для ФОП.
Такі зміни потрібно тримати на контролі та своєчасно на них реагувати.
Все буде Україна!🇺🇦

В Україні буде створено реєстр пошкодженого та знищеного майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених військовою агресією росії.

У Верховній Раді зареєстровано відповідний законопроект.
Наразі в додатку Дія, вже можливо подати інформацію, щодо такого майна, це перший етап збору інформації з метою наповнення та реєстрації її в майбутньому реєстрі (який повинен запрацювати). Вищезазначеним законопроектом передбачено процедуру відкшодування коштів за таке майно, створення комісії з розгляду заяв, щодо компенсації. 

Така процедура передбачає:
1️⃣подання заяви про надання компенсації та реєстрація в реєстрі;

2️⃣розгляд комісією відповідної заяви, доказів знищення, визначення черговості отримання компенсації, визначення можливості/неможливості відновлення майна на підставі оцінки  вартості відновлення пошкодженного об’єкта/спільного майна багатоквартирного будинку та проведення обстеження;

3️⃣Визначення розміру компенсації;

4️⃣Прийняття рішення про надання компенсації;

5️⃣Забезпечення виконавчим органом ради компенсації.

Передбачається, що строк розгляду комісії заяви не повинен перевищувати 30 днів.

Отримати компенсацію зможе також спадкоємець (у разі подання відповідних документів).

Заяву та необхідні документи можливо буде подати онлайн та офлайн (через Центри надання адміністративних послуг).

Способи отримання компенсації:

1️⃣Безпосередньо грошима (отримати компенсацію безпосередньо на рахунок зі спеціальним режимом використання, тобто витратити такі кошти можливо буде виключно на інший об’єкт нерухомості (якщо не будуть внесені зміни в подальшому). Порядок відкриття та веденння такого рахунку буде в подальшому визначатись Нацбанком (на даний час такий порядок не створений);

2️⃣Іншим об’єктом нерухомого майна (компенсація у вигляді об’єкта нерухомого майна, який є рівноцінним за площею, типом (квартира, житловий будинок, садовий будинок, тощо). Важливо: гранична компенсація у вигляді об’єкта нерухомого майна, не може перевищувати 150 кв.м.;

3️⃣Відновлення пошкодженого майна (у разі можливості та на підставі оціночної вартості відновлення такого майна. Тобто оцінку потрібно буде замовляти самостійно).

‼️Важливо: Одночасно з отриманням компенсації отримувач компенсації укладає договір про відступлення державі права вимоги до Російської Федерації щодо відшкодування збитків за пошкодження або знищення об’єкта нерухомого майна, заподіяних внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених військовою агресією Російської Федерації. Такий договір укладається шляхом приєднання до цього договору. Простими словами – Україна відшкодовує знищене/пошкоджене майно за рахунок відповідних фондів, в свою чергу буде здійснювати заходи, щодо відшкодування коштів з безпосереднього винуватця – РФ.

У заяві про надання компенсації зазначаються:

1️⃣ відомості про особу та знищений або пошкоджений об’єкт;

2️⃣ реєстраційний номер звіту про оцінку вартості відновлення пошкодженого об’єкта нерухомого майна (звіту про оцінку вартості відновлення пошкодженого спільного майна багатоквартирного будинку) в Єдиній базі даних звітів про оцінку – у разі якщо оцінка вартості пошкодженого об’єкта нерухомого майна (оцінка вартості відновлення пошкодженого спільного майна багатоквартирного будинку) забезпечується отримувачем компенсації;

3️⃣ реєстраційний номер звіту про обстеження можливості/неможливості відновлення об’єкта нерухомого майна – у разі якщо обстеження можливості/неможливості відновлення об’єкта нерухомого майна забезпечується отримувачем компенсації;

4️⃣ відомості про заявника.

‼️Важливо: Звіт про оцінку потрібно буде отримувати (замовляти) самостійно в передбачених випадках (можливо поки запрацює реєстр в процедуру будуть внесені зміни).

Відповідно до законопроекту документи необхідні для отримання компенсації (окрім заяви):

1️⃣ документ, що підтверджує право власності на пошкоджений або знищений об’єкт нерухомого майна (крім випадків якщо право власності на відповідний об’єкт нерухомого майна зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно).

2️⃣ документ, що підтверджує інвестування та фінансування нового будівництва об’єкта житлового будівництва щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт та який не прийнято в експлуатацію, та документ, що підтверджує сплату грошових коштів за такий об’єкт, – у разі подання заяви громадянином України, який здійснив інвестування або фінансування будівництва відповідного об’єкта.

3️⃣ документ, що підтверджує, що громадянин України є членом житлово- будівельного (житлового) кооперативу, та викупив квартиру, інше житлове приміщення кооперативу, сплативши за відповідний об’єкт повну вартість, – у разі подання заяви членом житлово-будівельного (житлового) кооперативу; 

4️⃣ документ, що підтверджує смерть власника пошкодженого або знищеного об’єкта нерухомого майна або оголошення його померлим – у разі подання заяви спадкоємцем особи.

5️⃣ документ (документи), що підтверджує (підтверджують) пріоритетне право на отримання компенсації, – у разі наявності пріоритетного права на отримання компенсації. (пріоритетність: багатодітні сім’ї, особи з інвалідністю 1-2 групи, учасники бойових дій, особи з інвалідністю у наслідок війни та інші особи відповідно до ЗУ «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту».

Щодо отримання компенсації за нежитлову нерухомість поки що мова не йде, сподіваємось це виправлять згодом.

Адвокатське бюро PRAVOKON –  ваш надійний партнер з юридичних питань

Спорудження окремого входу, сходинок чи так званої «вхідної групи» для доступу клієнтів в магазин, кафетерій, офісне чи інше приміщення для комерційної діяльності на першому поверсі багатоквартирного будинку це головна біль та сім кругів пекла для підприємців. Чому виникає це питання та яке юридичне підгрунтя цьому. Перш за все, ті підприємці, які викупили приміщення на першому поверсі житлового будинку або змінили цільове призначення квартири на першому поверсі для здійснення комерційної діяльності, як правило самостійно облаштовують окремий вхід до нього. Але чи є законний механізм реалізації такої вхідної групи? Відразу відповідаємо – законної можливості оформити таку вхідну групу до приміщення не існує. Фактично є підгрунтя в теорії для релізації але фактично потрібно обходити відповідні законодавчі колізії, щоб реалізувати задумане.

З першого погляду що складного? Замовили проект, провели будівельні роботи, узаконив прибудову, облаштував сходи, пандус для маломобільних груп населення, покликав друзів та знайомих на відкриття і почав працювати, та як відомо на перший погляд дрібниці – є вирішальними.

Здебільшого підприємці не продумують ці моменти, а самовільно облаштовують вхідну групу і починають працювати, однак за такого підходу контролюючі органи можуть здійснити перевірку та накласти припис за самовільне облаштування вхідної групи (здійснення самовільного будівництва), якщо для облаштування ганку та східців здійснювалось капітальне будівництво (з фундаментом).

Як відомо при будівництві чи реконструкції (перебудові) приміщень з втручанню у фундамент будівлі – одне з важливіших питань є земельна ділянка, на якій це все розташоване.

Що нам пропонує законодавство в такому випадку?
Пунктом 1 частини третьої статті 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», для приміщень з влаштуванням окремого входу забудовник повинен отримати від уповноваженого органу містобудування та архітектури містобудівні умови та обмеження, котрі видаються лише за наявності документів, що посвідчує право власності, суперфіцію чи користування земельною ділянкою.

Далі нормативна база, якщо цікаво –знайомтесь, якщо ні – прокручуйте до жовтого тексту 

Щодо власності чи користування земельною ділянкою в багатоквартирних житлових будинках, це питання врегульоване Земельним кодексом, а саме ст.42. З цієї статті ми можем зауважити, що:

1. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруд и та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.
2. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
3. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.
4. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації.
5. У разі знищення (руйнування) багатоквартирного будинку майнові права на земельну ділянку, на якій розташовано такий будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, зберігаються за співвласниками багатоквартирного будинку.

Також відповідно до п. «г» частини 2 статті 89 Земельного кодексу України – земельні ділянки співвласників багатоквартирного житлового будинку перебувають у спільній сумісній власності.

Також відповідно до ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному житловому будинку», а саме п.6 статті 1 – спільне майно багатоквартирного житлового будинку це приміщення загального користування, несучі, огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами чи в середині будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, що саме цікаве також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Також Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку п. 5 ст. 2 – не може бути поділено між співвласниками спільне майно багатоквартирного будинку, також співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Законодавством передбачено можливість надати в користування земельну ділянку для забудови, а саме ч.1 ст.413 Цивільного кодексу – власник ділянки має право надати іншій особі цю ділнку для забудови промислових, побутових і інших потреб (наприклад житлових, соціально-культурних).
В той же час, ч.1 ст.102-1 Земельного кодексу, користування чужою земельною ділянкою для забудови, виникає на підставі договору між власником і користувачем земельної ділянки.

Що ми можемо побачити, проаналізувавши законодавство – земельна ділянка під багатоквартирним житловим будинком знаходиться у спільній сумісній власності, а оформити земельну ділянку для законного будівництва вхідної групи нам потрібно, оскільки це не власність окремо взятої особи. Тим більше для проведення будівництва потрібно подати повідомлення про початок будівельних робіт, в якому вказується земельна ділянка і підстави її використання. На сьогоднішній день, аналізуючи практику земельного законодавства – не відомо жодного випадку, коли земельна ділянка передається у «власність багатоквартирного житлового будинку».  Оскільки з аналізу законодавства, ми побачили, що один з фактичних та законних механізмів – це укласти договір суперфіцію (тобто право на забудову земельної ділянки, яка знаходиться у власності інших осіб), тепер виникає питання, з ким вести перемовини, щодо укладення договору суперфіцію?

Яку ситуацію загалом ми бачимо?
– Власник або користувач приміщення має бажання облаштувати окремий вхід, зробити сходи та ганок
– З метою проведення будівельних робіт потрібен дозвіл від уповноважених органів
– Щоб отримати дозвільну документацію необхідно оформити земельну ділянку (законне користування нею).

Декілька варіантів розв’язання питання (якщо ми обираємо йти по шляху укладення договору суперфіція):

1 варіант:

Звернутися до балансоутримувача багатоквартирного будинку з відповідною заявою (форма заяви як правило в довільній формі) щодо укладення договору суперфіцію з вказанням точної площи земельної ділянки, на якій планується облаштувати вхідну групу або ганок та сходи. В результаті ви або укладаєте договір або отримуєте відмову (яка повинна бути письмово оформлена та аргументована).

2 варіант:

Ви наприклад отримали відмову. Після цього ми можемо або звертатись із відповідним клопотанням до органу місцевого самоврядування (міськ або сільради) щодо надання дозволу на відведення земельної ділянки у з метою облаштування ганку, сходів та пандусу (вхідної групи) шляхом укладення договору суперфіцію.

3 варіант:

Отримуєте відмову і звертаєтесь до суду з метою зобов’язати укласти договір з метою облаштування вхідної групи.

Після задоволення позовних вимог, потрібно буде погодити та оформити вхідну групу відповідно до норм містобудівного законодавства

Ми описали один з можливих виходів з ситуації, але оскільки законодавство невпинно змінюється – звертайтесь до нас, ми проаналізуємо конкретно вашу ситуацію та запропонуємо вирішення проблеми.