Технічний паспорт – це документ який розробляється сертифікованим інженером з технічної інвентаризації.
У техпаспорті БТІ описується та графічно відображається сам об’єкт нерухомості (приватний будинок, квартира, нежитлове комерційне приміщення або інший об’єкт нерухомості).
Згідно з інструкцією про проведення технічної інвентаризації, яка використовується техніками та інженерами для виготовлення техпаспортів на нерухомість – актуальність інформації в технічному паспорті дійсна протягом одного року з моменту виготовлення технічного паспорта.
Відповідно рекомендується виготовляти технічний паспорт БТІ на об’єкт – кожен раз коли ви юридично їм розпоряджатися (даруйте, продаєте і тд), щоб підтвердити актуальність інформації в ньому, а також при зміні власника.
Якщо ви робите значне технічне втручання в сам об’єкт нерухомості – тоді законодавством також передбачено виготовлення технічного паспорта Бюро технічної інвентаризації в залежності від тих дій що ви плануєте робити – розділ, об’єднання, реконструкція, перепланування і інші маніпуляції з нерухомістю.
Наприклад, якщо ви хочете розділити приватний будинок в Броварах або Броварському районі, то вам в процесі оформлення документів необхідно буде оформити технічний паспорт БТІ на одну частину будинку і на другу частину (оскільки в процесі розділу з одного об’єкта нерухомості, стало два) .
У кожному окремому випадку необхідно юридично розбирати ситуацію і продумувати етапність дій (враховувати законодавчі норми, в якій конкретно момент і з якою метою необхідно виготовити технічний паспорт) для того щоб досягти поставлених завдань. З цього краще на стадії опрацювання мети (для якої виготовляється техпаспорт) проконсультуватися з компетентними юристами в сфері нерухомості.
У більшості випадків новий технічний паспорт необхідно виготовляти:
- З метою ввести в експлуатацію приватний будинок в Броварах / дачу в Броварському районі або при необхідності узаконити самобуд в Броварах
- Для розділу і об’єднання об’єктів
- З метою відчуження (продажу, дарування)
- Для оформлення спадщини
- При реконструкції або зміні цільового призначення нерухомості (наприклад змінити цільове призначення з садового будинку на житловий будинок або з житлової квартири на першому поверсі на нежитлове приміщення)
- При оформленні гаража в кооперативі
- та інших випадках передбачених законодавством
Техпаспорт БТІ складається з інформації необхідної для ідентифікації об’єкта нерухомості.
Наприклад, технічний паспорт на квартиру в Броварах та Броварській ОТГ має таку інформацію:
- Прізвище, ім’я та по батькові Власника (співвласників)
- Кількість кімнат, їх розмір
- Графічний план квартири
- Адреса об’єкта
- Інвентарний номер технічного паспорта
- Кількість поверхів в будинку (де знаходиться квартира)
- Тип опалення та інженерних мереж
- Наявність лоджій, балконів
- Дату виготовлення технічного паспорта та іншу інформацію
Мінімально необхідний перелік документів для виготовлення техпаспорта на будинок, квартиру, садовий, будинок, нежитлове приміщення (офіси, магазини, комерційні приміщення і тд.) В Броварах і Броварському районі:
- Правовстановлюючі документи на будинок, квартиру, дачу (того об’єкта для якого буде виготовлятися технічний паспорт)
- Паспорт та ідентифікаційний код (власника / співвласників)
- Право власності на земельну ділянку (для дому / садового будинку / дачі)
- Бажано наявність технічного паспорта БТІ який виготовлявся раніше (якщо це не новобуд)
Процедура виготовлення технічного паспорта:
– Юридичний аналіз документів з метою визначення необхідності виготовляти техпаспорт (наприклад для реконструкції або зміни цільового призначення або введення в експлуатацію)
– Виїзд інженера або техніка з метою проведення замірів об’єкта (зовнішніх і внутрішніх)
– Безпосереднє виготовлення технічного паспорта
На підставі раніше зроблених вимірів, технічний паспорт розробляється, зшивається в єдиний документ і передається замовнику.
Послуга з юридичного супроводу оформлення технічного паспорта та консультування надається по Броварах і Броварському районі. Тому якщо вам необхідно виготовити технічний паспорт БТІ на будинок в м. Бровари, техпаспорт БТІ на квартиру в м. Бровари чи на нежитлове приміщення або на житловий будинок або дачу / садовий будинок в БТІ Броварського району – звертайтеся.