В Україні буде створено реєстр пошкодженого та знищеного майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених військовою агресією росії.
У Верховній Раді зареєстровано відповідний законопроект.
Наразі в додатку Дія, вже можливо подати інформацію, щодо такого майна, це перший етап збору інформації з метою наповнення та реєстрації її в майбутньому реєстрі (який повинен запрацювати). Вищезазначеним законопроектом передбачено процедуру відкшодування коштів за таке майно, створення комісії з розгляду заяв, щодо компенсації.
Така процедура передбачає:
1️⃣подання заяви про надання компенсації та реєстрація в реєстрі;
2️⃣розгляд комісією відповідної заяви, доказів знищення, визначення черговості отримання компенсації, визначення можливості/неможливості відновлення майна на підставі оцінки вартості відновлення пошкодженного об’єкта/спільного майна багатоквартирного будинку та проведення обстеження;
3️⃣Визначення розміру компенсації;
4️⃣Прийняття рішення про надання компенсації;
5️⃣Забезпечення виконавчим органом ради компенсації.
Передбачається, що строк розгляду комісії заяви не повинен перевищувати 30 днів.
Отримати компенсацію зможе також спадкоємець (у разі подання відповідних документів).
Заяву та необхідні документи можливо буде подати онлайн та офлайн (через Центри надання адміністративних послуг).
Способи отримання компенсації:
1️⃣Безпосередньо грошима (отримати компенсацію безпосередньо на рахунок зі спеціальним режимом використання, тобто витратити такі кошти можливо буде виключно на інший об’єкт нерухомості (якщо не будуть внесені зміни в подальшому). Порядок відкриття та веденння такого рахунку буде в подальшому визначатись Нацбанком (на даний час такий порядок не створений);
2️⃣Іншим об’єктом нерухомого майна (компенсація у вигляді об’єкта нерухомого майна, який є рівноцінним за площею, типом (квартира, житловий будинок, садовий будинок, тощо). Важливо: гранична компенсація у вигляді об’єкта нерухомого майна, не може перевищувати 150 кв.м.;
3️⃣Відновлення пошкодженого майна (у разі можливості та на підставі оціночної вартості відновлення такого майна. Тобто оцінку потрібно буде замовляти самостійно).
‼️Важливо: Одночасно з отриманням компенсації отримувач компенсації укладає договір про відступлення державі права вимоги до Російської Федерації щодо відшкодування збитків за пошкодження або знищення об’єкта нерухомого майна, заподіяних внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених військовою агресією Російської Федерації. Такий договір укладається шляхом приєднання до цього договору. Простими словами – Україна відшкодовує знищене/пошкоджене майно за рахунок відповідних фондів, в свою чергу буде здійснювати заходи, щодо відшкодування коштів з безпосереднього винуватця – РФ.
У заяві про надання компенсації зазначаються:
1️⃣ відомості про особу та знищений або пошкоджений об’єкт;
2️⃣ реєстраційний номер звіту про оцінку вартості відновлення пошкодженого об’єкта нерухомого майна (звіту про оцінку вартості відновлення пошкодженого спільного майна багатоквартирного будинку) в Єдиній базі даних звітів про оцінку – у разі якщо оцінка вартості пошкодженого об’єкта нерухомого майна (оцінка вартості відновлення пошкодженого спільного майна багатоквартирного будинку) забезпечується отримувачем компенсації;
3️⃣ реєстраційний номер звіту про обстеження можливості/неможливості відновлення об’єкта нерухомого майна – у разі якщо обстеження можливості/неможливості відновлення об’єкта нерухомого майна забезпечується отримувачем компенсації;
4️⃣ відомості про заявника.
‼️Важливо: Звіт про оцінку потрібно буде отримувати (замовляти) самостійно в передбачених випадках (можливо поки запрацює реєстр в процедуру будуть внесені зміни).
Відповідно до законопроекту документи необхідні для отримання компенсації (окрім заяви):
1️⃣ документ, що підтверджує право власності на пошкоджений або знищений об’єкт нерухомого майна (крім випадків якщо право власності на відповідний об’єкт нерухомого майна зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно).
2️⃣ документ, що підтверджує інвестування та фінансування нового будівництва об’єкта житлового будівництва щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт та який не прийнято в експлуатацію, та документ, що підтверджує сплату грошових коштів за такий об’єкт, – у разі подання заяви громадянином України, який здійснив інвестування або фінансування будівництва відповідного об’єкта.
3️⃣ документ, що підтверджує, що громадянин України є членом житлово- будівельного (житлового) кооперативу, та викупив квартиру, інше житлове приміщення кооперативу, сплативши за відповідний об’єкт повну вартість, – у разі подання заяви членом житлово-будівельного (житлового) кооперативу;
4️⃣ документ, що підтверджує смерть власника пошкодженого або знищеного об’єкта нерухомого майна або оголошення його померлим – у разі подання заяви спадкоємцем особи.
5️⃣ документ (документи), що підтверджує (підтверджують) пріоритетне право на отримання компенсації, – у разі наявності пріоритетного права на отримання компенсації. (пріоритетність: багатодітні сім’ї, особи з інвалідністю 1-2 групи, учасники бойових дій, особи з інвалідністю у наслідок війни та інші особи відповідно до ЗУ «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту».
Щодо отримання компенсації за нежитлову нерухомість поки що мова не йде, сподіваємось це виправлять згодом.
Адвокатське бюро PRAVOKON – ваш надійний партнер з юридичних питань