Чи можливо отримати компенсацію за зруйнований будинок, на який відсутнє право власності?
До нашого Адвокатського Бюро за минулий місяць дуже часто почали звертатись клієнти, щодо отримання відповіді на це питання. Відповідь очевидна – малоймовірно. Чому це питання зараз стало настільки актуальним? Вочевидь тому, що дуже веліка кількість об’єктів побудована власними силами, але люди або не доводили до кінця процедуру оформлення такої нерухомості, або навіть не починали її взагалі (відкладаючи на більш сприятливий час або навіть не отримували консультації у спеціалістів з будівельного та земельного права, яким чином необхідно документально оформлювати таке нерухоме майно та отримати на нього право власності).
До прикладу, моделюємо ситуацію, люди на власній приватизованій земельній ділянці побудували господарську будівлю та житловий будинок. Документально не оформлювали, тому що вирішили, що зараз не на часі. Це питання залишилось не вирішеним. У зв’язку з військовою агресією росії господарська будівля та житловий будинок був знищений. Люди хочуть зафіксувати таке руйнування та подати заяву на компенсацію. На цьому етапі вони згадують, що не почали процедуру оформлення такого будівництва, хоча фактично воно було побудоване на земельній ділянці, яка належить їм на праві власності. Яким чином доводити фактину побудову такого будинку та його технічних харкетристик та госп. будівлі? Скажемо відразу – надвзвичайно важко, враховуючи, що ніяких передбачених законодавством документів свого часу не було подано. З юридичної точки зору, таке будівництво вважається не існуючим (якщо не враховувати будівельні матеріали, але при умові, що є відповідне документальне підтвердження купівлі матеріалів). Фактично доводити будівництво є можливість, при умові його документальній фіксації (отримання дозвільних документів, є фактичне підтвердження дати початку, технічні характеристики, відомості про власника (замовника) та інші документально підтверджені відомості, які підтверджують хоча б початок такого будівництва в перебачений законом спосіб). В такому випадку необхідно актуалізувати документи, внести відомості (якщо не внесені) до відповідних реєстрів. В залежності коли воно було почате і коли отримані первинні документи.
Якщо у вашій власності є фактично побудоване нерухоме майно, але без дозвільних документів, зараз якомога швидше необхідно зайнятись його правильним оформленням і доведенням до кінця процедури передбаченої законодавством.
Нагадаємо, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Але може понести штраф за самочинне будівництво, без отримання дозвільних документів та експлуатацію такого майна (відповідно до ст.96 Кодексу України про адміністративні правопорушення). Таке майно НЕ може бути подароване, продане та іншим чином відчуджене, успадковане. Для того, щоб самочинне будівництво стало об’єктом права власності, необхідно пройти процедуру оформлення та зареєструвати таке нерухоме майно. Тим більше зараз через військову агресію окупантів можливо не тільки втратити власне майно, але і зіткнутись з проблемами в отриманні компенсації у майбутньому, у разі не оформлення такого нерухомого майна.
Адвокатське Бюро «Правокон» здійснює повний супровід по оформленню будівництва, реконструкції та інших дій з нерухомим майном.
Все буде 🇺🇦