Реконструкція будинку також підлягає введенню в експлуатацію як і первинне будівництво.
Що таке реконструкція приватного будинку або квартири? Це проведення будівельних робіт, які мають на увазі втручання в несучі конструкції, інженерні мережі і тд. Під час реконструкції відбувається збільшення або зменшення площі об’єкта нерухомості.
Як відрізнити реконструкцію від перепланування? Перепланування не сприяє зміні площі об’єкта і втручання в несучі конструкції.
У більшості випадків метою реконструкції є збільшення площі об’єкта.
Перепланування, згідно з законодавством не підлягає введенню в експлуатацію.
Процедура введення в експлуатацію реконструкції (коли ви тільки будете проводити реконструкцію) і процедура узаконення (узаконкі) реконструкції за великим рахунком ідентична.
Чому потрібно узаконити реконструкцію квартири або приватного будинку?
Бо не введена в експлуатацію реконструкція об’єкта є по-перше незаконної, по-друге, ви не зможете зареєструвати в реєстрі нерухомості право власності на такий реконструйований об’єкт, а як наслідок (в більшості випадків) не зможете надалі подарувати, продати, залишити в спадок .
Тим більше, якщо ви реконструювали самостійно будинок або квартиру без повідомлення відповідних органів і без проходження процедури введення в експлуатацію, ви ризикуєте отримати адміністративний штраф (відповідно до ст.96 Кодексу про Адміністративні правопорушення) і в гіршому випадку, отримати припис від органів державного архітектурно-будівельного контролю в разі серйозного порушення містобудівних норм.
З цього, якщо ви хочете провести реконструкцію приватного будинку, дачі, садового будинку або квартири, але не хочете самостійно займатися документами – буде простіше і надійніше звернутися до фахівців які проаналізують конкретно ваш випадок і допоможуть вирішити задачу.
Введення в експлуатацію реконструкції квартири:
– Створення проекту реконструкції і документів про авторський та технічний нагляд
Проект створюється архітектором. У проекті намальовано і описані будівельні роботи згідно з якими буде проходити реконструкція в квартирі.
– Подача повідомлення про початок будівельних робіт
Повідомлення подається в Містобудівну інспекцію і реєструється в реєстрі будівельної діяльності.
– Розробка технічного паспорта після завершення реконструкції
Технічний паспорт розробляється сертифікованим інженером з технічної інвентаризації.
– Реєстрація декларації про придатність об’єкта до експлуатації
Реєстрація свідчить, що ваша реконструкція квартири закінчена і виконана відповідно до містобудівним нормам.
– Реєстрація в реєстрі прав на нерухоме майно
Реєстрація в реєстрі нерухомості підтверджує ваше право власності на об’єкт і на ті зміни, які були зроблені в процесі реконструкції. Після проведення державної реєстрації – ви можете повною мірою володіти, користуватися і розпоряджатися реконструйованої квартирою.
Перепланування квартири, приватного будинку, садового будинку або дачі:
– Потрібно розробити технічний паспорт на об’єкт
технічний паспорт розробляється сертифікованим інженером з технічної інвентаризації
– Отримати довідку, що роботи які були проведені на вашому об’єкті не є реконструкцією і не підлягають введення в експлуатацію
– Пройти державну реєстрацію в реєстрі нерухомості
Державна реєстрація в реєстрі нерухомості підтверджує ваше право власності на об’єкт і на ті зміни, які були зроблені в процесі перепланування. Після проведеня державної реєстрації – ви можете повною мірою володіти, користуватися і розпоряджатися квартирою після перепланування.
Процедура введення в експлуатацію реконструкції приватного будинку, садового або дачного будинку до 500 квадратних метрів:
– Розробка топографічного плану земельної ділянки (в деяких випадках викопіювання топографо-геодезичного плану 1: 2000)
На плані відображається земельну ділянку з прилеглими будівлями, відстані об’єктів, межі земельної ділянки.
– Розробка ескізу майбутнього будівництва
В ескізі відображаються розташування будинку на земельній ділянці, поверховий план, зовнішній фасад будівництва і так далі.
– Отримати будівельний паспорт на реконструкцію об’єкта
Будівельний паспорт видається місцевим органом самоврядування (в тій місцевості де знаходиться об’єкт) на підставі подання передбаченого законодавством пакету документів
– Подати повідомлення про початок будівельних робіт
Повідомлення реєструється в реєстрі будівельної діяльності і йому присвоюється унікальний номер
– Розробити технічний паспорт на об’єкт
Технічний паспорт розробляється сертифікованим інженером з технічної інвентаризації
– Подати декларацію про придатність об’єкта до експлуатації
Декларація також реєструється в реєстрі будівельної діяльності
– Пройти державну реєстрацію в реєстрі прав на нерухоме майно
Процедура введення в експлуатацію реконструкції приватного будинку, садового або дачного будинку, загальною площею більше 500 квадратних метрів:
– Розробка топографічного плану земельної ділянки (в деяких випадках викопіювання топографо-геодезичного плану 1: 2000)
На плані відображається земельну ділянку з прилеглими будівлями, відстані об’єктів, межі земельної ділянки.
– Розробка передпроектних пропозицій і містобудівного розрахунку
У них розраховуються показники майбутньої реконструкції, дотримання містобудівних норм і інші параметри
– Отримання Містобудівних умов і обмежень реконструкції об’єкта на земельній ділянці
Містобудівні умови – документ в якому описані обмеження і вимоги до майбутнього будівництва. А саме: поверховість об’єкта, відстань від інших будівель, меж землі, червоних ліній. Вимоги до благоустрою, озеленення і так далі.
– Розробка і затвердження проекту реконструкції, авторського та технічного нагляду за реконструкцією.
Проект розробляється сертифікованим архітектором. Згідно з ним буде проходити реконструкція майбутнього об’єкта.
– Реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт
Тільки після повідомлення, можна починати будується. До цього моменту весь час займає документальна робота.
– Укладення договору про пайову участь (в місцевому органі самоврядування)
Для об’єктів, у процесі реконструкції загальна площа яких становитиме понад 300 кв.м необхідно укласти договір про пайову участь у розвиток міста, села. (З 01.01.2021 пайову участь скасовано Законом України «Про внесення змін до деяки законодавчо АКТІВ України относительно стимулювання інвестіційної ДІЯЛЬНОСТІ в Україні»)
– Розробка технічного паспорта, після закінчення реконструкції
Технічний паспорт розробляється сертифікованим інженером з технічної інвентаризації.
– Реєстрація декларації про завершення будівництва і придатності об’єкта до експлуатації
Після отримання декларації, ваша реконструкція вважається завершеною.
– Реєстрація в реєстрі нерухомості
Державна реєстрація в реєстрі нерухомості вважається є останнім етапом при оформленні реконструкції. Після неї ви є зареєстрованим власником і можете повністю володіти, користуватися і розпоряджатися нерухомістю.
Процедура введення в експлуатацію реконструкції комерційних приміщень (магазини, невеликі офісні центри, промислові будівлі) які відносяться до СС1 (об’єкти з незначними наслідками):
– Розробка топографічного плану земельної ділянки (в деяких випадках викопіювання топографо-геодезичного плану 1: 2000)
На плані відображається земельну ділянку з прилеглими будівлями, відстані об’єктів, межі земельної ділянки.
– Розробка передпроектних пропозицій і містобудівного розрахунку
У них розраховуються показники майбутньої реконструкції об’єкта, дотримання містобудівних норм і інші параметри
– Отримання Містобудівних умов і обмежень реконструкції земельної ділянки
Містобудівні умови – документ в якому описані обмеження і вимоги до майбутнього будівництва. А саме: поверховість об’єкта, відстань від інших будівель, меж землі, червоних ліній. Вимоги до благоустрою, озеленення і так далі.
– Розробка і затвердження проекту реконструкції, авторського та технічного нагляду.
Проект розробляється сертифікованим архітектором. Згідно з ним буде реконструюватися об’єкт.
– Реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт
Тільки після повідомлення, можна починати реконструкцію. До цього моменту весь час займає документальна робота.
– Укладення договору про пайову участь (в місцевому органі самоврядування)
Для реконструкції об’єктів, загальна площа яких у процесі реконструкції буде збільшуватися і стане більше 300 кв.м необхідно укласти договір про пайову участь у розвиток міста, села. (З 01.01.2021 пайову участь скасовано Законом України «Про внесення змін до деяки законодавчо АКТІВ України относительно стимулювання інвестіційної ДІЯЛЬНОСТІ в Україні»)
– Розробка технічного паспорта, після закінчення реконструкції
Технічний паспорт розробляється сертифікованим інженером з технічної інвентаризації.
– Реєстрація декларації про завершення будівництва і придатності об’єкта до експлуатації
Після отримання декларації, ваша реконструкція вважається завершеною.
– Реєстрація в реєстрі нерухомості
Державна реєстрація в реєстрі нерухомості вважається є останнім етапом при оформленні будівництва. Після неї ви є зареєстрованим власником і можете повністю володіти, користуватися і розпоряджатися нерухомістю.
Процедура введення в експлуатацію реконструкції об’єктів середньої та підвищеної небезпеки (СС2 і СС3):
– Юридичний аналіз документів
– Розробка топографічного плану земельної ділянки (в деяких випадках викопіювання топографо-геодезичного плану 1: 2000)
На плані відображається земельну ділянку з прилеглими будівлями, відстані об’єктів, межі земельної ділянки.
– Розробка передпроектних пропозицій і містобудівного розрахунку
У них розраховуються показники майбутньої реконструкції, дотримання містобудівних норм і інші параметри
– Отримання Містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки
Містобудівні умови – документ в якому описані обмеження і вимоги до реконструкції будівлі. А саме: поверховість об’єкта, відстань від інших будівель, меж землі, червоних ліній. Вимоги до благоустрою, озеленення і так далі.
– Розробка і затвердження проекту реконструкції, авторського та технічного нагляду.
Проект розробляється сертифікованим архітектором. Згідно з ним буде проходити реконструкція.
– Експертиза реконструкції об’єкта експертною організацією
Проекти на об’єкти класу наслідків СС2 і СС3 повинні пройти експертизу в організаціях, які зареєстровані Міністерством регіонального розвитку та внесені до реєстру будівельної діяльності.
– Отримання дозволу про початок будівельних робіт
Дозвіл дає можливість на законних підставах починати реконструкцію будівлі. Кожному вирішенню присвоюється номер і його можна відстежувати в реєстрі будівельної діяльності.
– Укладення договору про пайову участь (в місцевому органі самоврядування)
Для об’єктів СС2 і СС3 класу необхідно укласти договір про пайову участь у розвиток міста, села. (З 01.01.2021 пайову участь скасовано Законом України «Про внесення змін до деяки законодавчо АКТІВ України относительно стимулювання інвестіційної ДІЯЛЬНОСТІ в Україні»)
– Розробка технічного паспорта на об’єкт, після закінчення реконструкції
Технічний паспорт розробляється сертифікованим інженером з технічної інвентаризації.
– Подача документів з метою отримання сертифіката про введення об’єкта в експлуатацію
Об’єкти класу наслідків СС2 і СС3 отримують сертифікат, замість декларації про введення в експлуатацію. Кожен сертифікат має свій реєстраційний номер.
– Реєстрація об’єкта в реєстрі нерухомості.
Реєстрація відбувається на підставі подання заздалегідь отриманих документів в ході підготовки і реалізації реконструкції та підтверджує право володіння об’єктом.