В наше Адвокатское Бюро за прошлый месяц очень часто стали обращаться клиенты, чтобы получить ответ на этот вопрос. Ответ очевиден – маловероятно. Почему этот вопрос сейчас стал столь актуальным? Очевидно потому, что очень большое количество объектов построено собственными силами, но люди либо не доводили до конца процедуру оформления такой недвижимости, либо даже не начинали ее вообще (откладывая на более благоприятное время или даже не получали консультации у специалистов по строительному и земельному праву , каким образом необходимо документально оформлять такое недвижимое имущество и получить право собственности).
К примеру, моделируем ситуацию, люди на собственном приватизированном земельном участке построили хозяйственное здание и жилой дом. Документально не оформляли, потому что решили, что сейчас не ко времени. Этот вопрос остался нерешенным. В связи с военной агрессией россии хозяйственное здание и жилой дом были уничтожены. Люди хотят зафиксировать такое разрушение и подать заявление на компенсацию. На этом этапе они вспоминают, что не начали процедуру оформления такого строительства, хотя фактически оно было построено на приватизированной земельном участке. Как документально доказывать строительство такого дома и его технических харкетристик и хоз. здания? Скажем сразу — очень трудно, учитывая, что никаких предусмотренных законодательством документов в свое время не было оформлено. С юридической точки зрения такое строительство считается не существующим (если не учитывать строительные материалы, но при условии, что есть соответствующее документальное подтверждение покупки материалов). Фактически доказывать строительство есть возможность, при условии его документальной фиксации (получение разрешительных документов, есть фактическое подтверждение даты начала, технические характеристики, сведения о владельце (заказчике) и другие документально подтвержденные сведения, подтверждающие хотя бы начало такого строительства способом, предвиденным законом). В таком случае необходимо актуализировать документы, внести сведения (если не внесены в соответствующие реестры. В зависимости когда оно было начато и когда получены первичные документы).
Если в вашей собственности фактически построено недвижимое имущество, но без разрешительных документов, сейчас как можно скорее необходимо заняться его правильным оформлением и доведением до конца процедуры предусмотренной законодательством. Напомним, что лицо, осуществившее или осуществляющее самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает право собственности на него. Но может понести штраф за самовольное строительство, без получения разрешительных документов и эксплуатации такого имущества (согласно ст.96 Кодекса Украины об административных правонарушениях). Такое имущество не может быть подарено, продано и иным образом отчуждено, унаследовано. Для того чтобы самовольное строительство стало объектом права собственности, необходимо пройти процедуру оформления, зарегистрировать такое недвижимое имущество и получить право собственности. Тем более сейчас из-за военной агрессии россии возможно не только потерять собственное имущество, но и столкнуться с проблемами в получении компенсации в будущем, в случае не оформления такого недвижимого имущества.
Адвокатское бюро «Правокон» осуществляет полное сопровождение по оформлению строительства, реконструкции и других действий с недвижимым имуществом.
Все буде 🇺🇦