Реконструкция дома также подлежит вводу в эксплуатацию как и первичное строительство.

 

Что такое реконструкция частного дома или квартиры? Это проведение строительных работ, которые подразумевают вмешательство в несущие конструкции, инженерные сети и тд. Во время реконструкции происходит увеличение либо уменьшение площади объекта недвижимости. 

Как отличить реконструкцию от перепланировки? Перепланировка не способствует изменению площади объекта и вмешательство в несущие конструкции.
В большинстве случаев целью реконструкции является увеличение площади объекта.
Перепланировка, согласно законодательству не подлежит вводу в эксплуатацию.
Процедура ввода в эксплуатацию реконструкции (когда вы только будете проводить реконструкцию) и процедура узаконивания (узаконки) реконструкции по большому счёту идентична.
Почему нужно узаконить реконструкцию квартиры или частного дома?
Потому что не введённая в эксплуатацию реконструкция объекта является во-первых незаконной, во вторых, вы не сможете зарегистрировать в реестре недвижимости право собственности на такой реконструированный объект, а как следствие (в большинстве случаев) не сможете в дальнейшем подарить, продать, оставить в наследство.

Тем более, если вы реконструировали самостоятельно дом или квартиру без уведомления соответствующих органов и без прохождения процедуры ввода в эксплуатацию, вы рискуете получить административный штраф (согласно ст.96 Кодекса об Административных правонарушениях) и в худшем случае, получить предписание от органов государственного архитектурно-строительного контроля в случае серьезного нарушения градостроительных норм.

По этому, если вы хотите произвести реконструкцию частного дома, дачи, садового дома или квартиры, но не хотите самостоятельно заниматься документами – будет проще и надёжней обратится к специалистам которые проанализируют конкретно ваш случай и помогут решить задачу.

 

Ввод в эксплуатацию реконструкции квартиры:

— Создание проекта реконструкции и документов об авторском и техническом надзоре
Проект создаётся архитектором. В проекте нарисовано и описаны строительные работы согласно которым будет проходить реконструкция в квартире. 

— Подача уведомление о начале строительных работ
Уведомление подаётся в Градостроительную инспекцию и регистрируется в реестре строительной деятельности. 

— Разработка технического паспорта после завершения реконструкции
Технический паспорт разрабатывается сертифицированным инженером с технической инвентаризации.

— Регистрация декларации о пригодности объекта к эксплуатации
Регистрация свидетельствует, что ваша реконструкция квартиры окончена и выполнена согласно градостроительным нормам. 

— Регистрация в реестре прав на недвижимое имущество
Регистрация в реестре недвижимости подтверждает ваше право собственности на объект и на те изменения, которые были сделаны в процессе реконструкции. После проведения государственной регистрации – вы можете полной мерой владеть, пользоваться и распоряжаться реконструированной квартирой.

 

Перепланировка квартиры, частного дома, садового дома или дачи:

— Нужно разработать технический паспорт на объект
технический паспорт разрабатывается сертифицированным инженером с технической инвентаризации 

— Получить справку, что работы которые были проведены на вашем объекте не являются реконструкцией и не подлежат ввода в эксплуатацию

— Пройти государственную регистрацию в реестре недвижимости
Государственная регистрация в реестре недвижимости подтверждает ваше право собственности на объект и на те изменения, которые были сделаны в процессе перепланировки. После проведеня государственной регистрации – вы можете полной мерой владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой после перепланировки.

 

Процедура ввода в эксплуатацию реконструкции частного дома, садового или дачного дома до 500 квадратных метров:

— Разработка топографического плана земельного участка (в некоторых случаях выкопировка топографо-геодезического плана 1:2000)
На плане отображается земельный участок с прилегающими строениями, расстояния объектов, границы земельного участка.

— Разработка эскиза будущего строительства
В эскизе отображаются расположения дома на земельном участке, поэтажный план, внешний фасад строительства и так далее.

— Получить строительный паспорт на реконструкцию объекта
Строительный паспорт выдаётся местным органом самоуправления (в той местности где находится объект) на основании подачи предусмотренного законодательством пакета документов

— Подать уведомление о начале строительных работ
Уведомление регистрируется в реестре строительной деятельности и ему присваивается уникальный номер

— Разработать технический паспорт на объект
Технический паспорт разрабатывается сертифицированным инженером с технической инвентаризации 

— Подать декларацию о пригодности объекта к эксплуатации
Декларация также регистрируется в реестре строительной деятельности

— Пройти государственную регистрацию в реестре прав на недвижимое имущество

 

Процедура ввода в эксплуатацию реконструкции частного дома, садового или дачного дома, общей площадью больше 500 квадратных метров:

—  Разработка топографического плана земельного участка (в некоторых случаях выкопировка топографо-геодезического плана 1:2000)
На плане отображается земельный участок с прилегающими строениями, расстояния объектов, границы земельного участка.

— Разработка предпроектных предложений и градостроительного расчета
В них рассчитываются показатели будущей реконструкции, соблюдение градостроительных норм и другие параметры

— Получение Градостроительных условий и ограничений реконструкции объекта на земельном участке
Градостроительные условия – документ в котором описаны ограничения и требования к будущему строительству. А именно: этажность объекта, расстояние от других строений, границ земли, красных линий. Требования к благоустройству, озеленения и так далее.

— Разработка и утверждение проекта реконструкции, авторского и технического надзора за реконструкцией.
Проект разрабатывается сертифицированным архитектором. Согласно нему будет проходить реконструкция будущего объекта.

— Регистрация уведомления о начале строительных работ
Только после уведомления, можно начинать строится. До этого момента всё время занимает документальная робота.

— Заключение договора о паевом участии ( в местном органе самоуправления)
Для объектов, в процессе реконструкции общая  площадь которых будет составлять более 300 кв.м  необходимо заключить договор о паевом участии в развитие города, села. ( С 01.01.2021 паевое участие отменено Законом Украины «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні»)

— Разработка технического паспорта, после окончания реконструкции
Технический паспорт разрабатывается сертифицированным инженером с технической инвентаризации. 

— Регистрация декларации о завершении строительства и пригодности объекта к эксплуатации
После получения декларации, ваша реконструкция считается завершённой.

— Регистрация в реестре недвижимости
Государственная регистрация в реестре недвижимости считается является последним этапом при оформлении реконструкции. После неё вы являетесь зарегистрированным собственником и можете полностью владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью.

Процедура ввода в эксплуатацию реконструкции коммерческих помещений ( магазины, небольшие офисные центры, промышленные здания) которые относятся к СС1 (объекты с незначительными последствиями):

— Разработка топографического плана земельного участка (в некоторых случаях выкопировка топографо-геодезического плана 1:2000)
На плане отображается земельный участок с прилегающими строениями, расстояния объектов, границы земельного участка.

— Разработка предпроектных предложений и градостроительного расчета
В них рассчитываются показатели будущей реконструкции объекта, соблюдение градостроительных норм и другие параметры

— Получение Градостроительных условий и ограничений реконструкции земельного участка
Градостроительные условия – документ в котором описаны ограничения и требования к будущему строительству. А именно: этажность обьекта, расстояние от других строений, границ земли, красных линий. Требования к благоустройству, озеленения и так далее.

— Разработка и утверждение проекта реконструкции, авторского и технического надзора.
Проект разрабатывается сертифицированным архитектором. Согласно нему будет реконструироваться объект.

— Регистрация уведомления о начале строительных работ
Только после уведомления, можно начинать реконструкцию. До этого момента всё время занимает документальная робота.

— Заключение договора о паевом участии ( в местном органе самоуправления)
Для реконструкции объектов, общая площадь которых в процессе реконструкции будет увеличиваться и станет больше 300 кв.м  необходимо заключить договор о паевом участии в развитие города, села. ( С 01.01.2021 паевое участие отменено Законом Украины «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні»)

— Разработка технического паспорта, после окончания реконструкции
Технический паспорт разрабатывается сертифицированным инженером с технической инвентаризации. 

— Регистрация декларации о завершении строительства и пригодности объекта к эксплуатации
После получения декларации, ваша реконструкция считается завершённой.

— Регистрация в реестре недвижимости
Государственная регистрация в реестре недвижимости считается является последним этапом при оформлении строительства. После неё вы являетесь зарегистрированным собственником и можете полностью владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью.

 

Процедура ввода в эксплуатацию реконструкции объектов средней и повышенной опасности (СС2 и СС3) :

 — Юридический анализ документов 

—  Разработка топографического плана земельного участка (в некоторых случаях выкопировка топографо-геодезического плана 1:2000)
На плане отображается земельный участок с прилегающими строениями, расстояния объектов, границы земельного участка.

— Разработка предпроектных предложений и градостроительного расчета
В них рассчитываются показатели будущей реконструкции, соблюдение градостроительных норм и другие параметры

— Получение Градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка
Градостроительные условия – документ в котором описаны ограничения и требования к реконструкции здания. А именно: этажность объекта, расстояние от других строений, границ земли, красных линий. Требования к благоустройству, озеленения и так далее.

— Разработка и утверждение проекта реконструкции, авторского и технического надзора.
Проект разрабатывается сертифицированным архитектором. Согласно нему будет проходить реконструкция.

— Экспертиза реконструкции объекта экспертной организацией
Проекты на объекты класса последствий СС2 и СС3 должны пройти экспертизу в организациях, которые зарегистрированы Министерством регионального развития и внесены в реестр строительной деятельности.

— Получение разрешения о начале строительных работ
Разрешение даёт возможность на законных основаниях начинать реконструкцию здания. Каждому разрешению присваивается номер и его можно отслеживать в реестре строительной деятельности.

— Заключение договора о паевом участии ( в местном органе самоуправления)
Для обьектов СС2 и СС3 класса необходимо заключить договор о паевом участии в развитие города, села. ( С 01.01.2021 паевое участие отменено Законом Украины «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні»)

— Разработка технического паспорта на объект, после окончания реконструкции
Технический паспорт разрабатывается сертифицированным инженером с технической инвентаризации.

— Подача документов с целью получения сертификата о вводе объекта в эксплуатацию
Объекты класса последствий СС2 и СС3 получают сертификат, вместо декларации о вводе в эксплуатацию. Каждый сертификат имеет свой регистрационный номер.

— Регистрация объекта в реестре недвижимости.
Регистрация происходит на основании подачи заранее полученных документов в ходе подготовки и реализации реконструкции и подтверждает право владения объектом.