Процедура введения в эксплуатацию частных домов, дач, садовых домов в Броварах и Броварском районе является неотъемлемой частью при их первичном строительстве.
Нам зачастую собственники задают вопрос: зачем мне проходить процедуру ввода в эксплуатацию, если я собственник? Моя земля, строю что хочу и так далее.
Прежде всего нужно понимать что не введённый в эксплуатацию объект недвижимости является во-первых самостроем, во вторых, вы не сможете зарегистрировать право собственности на такой объект, а как следствие не сможете в дальнейшем подарить, продать, оставить в наследство или, что чаще бывает, законно подключить коммуникации к такому дому.
Тем более, если вы построили дом без уведомления соответствующих органов и без прохождения процедуры ввода в эксплуатацию, вы рискуете получить административный штраф (согласно ст.96 Кодекса об Административных правонарушениях) и в худшем случае, получить предписание от органов государственного архитектурно-строительного контроля о сносе вашего объекта, в случае серьезного нарушения градостроительных норм.
Для того чтоб ввести в эксплуатацию (оформить) строительство обьекта (дом, дачу, гараж и другие обьекты) в г. Бровары и в Броварском районе необходимо пройти предусмотреную законодательством процедуру и только после оформления строительства и регистрации в реестре права собственности на такой обьект вы считаетесь собственником такого строительства. А до момента прохождения полной процедуры вы считаетесь, согласно законодательства, собственником строительных материалов, пока не оформите ваше строительство.
В градостроительном законодательстве различают несколько классов объектов ( в зависимости от их сложности):
-СС1 – объекты незначительных последствий. Как правило это жилые и нежилые постройки до 4-х этажей. В таком объекте может одновременно пребывать до 50 человек. Объекты этого класса характеризуются возможной опасностью для жизни и здоровья.
— СС2 – объекты средних последствий. Как правило к таким объектам относят промышленные объекты, магистрали, гостиницы, объекты торговли и тд. Объекты этого класса характеризуются средней возможной опасностью для жизни и здоровья.
— СС3 – объекты значительного класса последствий. Это как правило такие объекты как высотные многоквартирные дома, значительные памятники архитектуры (объекты культурного наследия) и так далее.
От класса последствий зависит сложность и процедура ввода в эксплуатацию.
Существует несколько вариантов ввода в эксплуатацию, в зависимости от того какой именно это обьект. К примеру — это самострой (уже построенный, но не оформленный обьект), новое строительство небольшого обьекта или строительство объекта повышенной сложности.
В каждом из этих вариантов существуют свои нюансы ввода, с которыми людям приходится сталкиваться. Проще и надёжней обратится к специалистам в г.Бровары и в Броварском районе, которые проанализируют конкретно ваш случай и помогут решить задачу надлежащего оформления строительства. Поскольку строительное законодательство часто меняется, в том числе Государственные строительные нормы предусматривают отдельные требования к разным обьектам.
Самые популярные процедуры ввода в эксплуатацию:
Процедура ввода в эксплуатацию нового объекта строительства общей площадью до 500 квадратных метров (частного дома, дачи, садового дома) на примере города Бровары и Броварского района:
— Получение строительного паспорта на будущий дом в Броварах или Броварском районе
— Уведомление о том, что будет строиться обьект в Броварах или Броварском районе (сбор пакета документов для заполнения уведомления)
После регистрации уведомления можете начинать строить ваш обьект
— После того как вы закончили строительство, необходимо сделать техническую инвентаризацию обьекта (технический паспорт). На основании его объект будет вводится в эксплуатацию
— Получение декларации о завершении строительства и пригодности объекта к эксплуатации
— Регистрация в реестре недвижимости (вашего права собственности на дом, дачу или другой обьект, который строился в Броварах и Броварской ОТГ)
Специалисты Юридической фирмы PRAVOKON помогут ввести эксплуатацию (формить) дом в Броварах, дачу, садовый дом в Броварском районе
Процедура ввода в эксплуатацию (оформление) нового объекта строительства в Броварском районе и Броварах, общей площадью свыше 500 квадратных метров (частного жилого дома, дачного или садового дома и проч.):
— Разработка топографического плана земельного участка где будет строится обьект (в некоторых случаях выкопировка топографо-геодезического плана 1:2000)
На плане отображается земельный участок с прилегающими строениями, расстояния объектов, границы земельного участка. Этот документ делается для того, чтоб в процессе строительства были соблюдены предусмотренные законодательством расстояния между строениями, расстояние до красных линий и в последствии на топосйомку земельного участка будет наносится проект будущего строительства
— Разработка предпроектных предложений и градостроительного расчета
В них рассчитываются показатели будущего строительства, соблюдение градостроительных норм и другие параметры
— Получение Градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка
Градостроительные условия – документ в котором описаны ограничения и требования к будущему строительству. А именно: этажность объекта, расстояние от других строений, границы земельного участка, красные линии. Требования к благоустройству, озеленения и так далее.
— Разработка и утверждение проекта строительства, авторского и технического надзора за строительством.
Проект разрабатывается сертифицированным архитектором. Согласно нему будет строится будущий объект.
— Регистрация уведомления о начале строительных работ
Только после уведомления, можно начинать строить обьект. Уведомление является одним из самых важных этапов оформления строительства, поскольку с момента сбора пакета документов и оформления уведомления с дальнейшей регистрацией его в государственной электронной системе в сфере строительства с присвоением регистрационного номера строительства, в собственника есть законные основания начинать строительные работы на земельном участке.
— Разработка технического паспорта, после окончания строительства.
Технический паспорт разрабатывается сертифицированным инженером с технической инвентаризации.
Поскольку основанием для регистрации уведомления о начале строительства является градостроительные условия, то основанием для ввода в эксплуатацию является технический паспорт, так как он подтверждает те строительные намерения, которые были ранее заявлены — фактическому строительству обьекта. В дальнейшем на основании ранее поданных документов и техническому паспорту обьект будет вводится в эксплуатацию.
— Регистрация декларации о завершении строительства и пригодности объекта к эксплуатации (ввод в эксплуатацию). После того как были произведены технические замеры уже построенного обьекта и выдан технический паспорт, дальнейшим этапом является подача декларации для ввода в эксплуатацию с присвоением регистрационного номера.
После прохождения регистрации декларации, ваше строительство считается завершённым.
— Получение почтового адреса в органе местного самоуправления (в некоторых слуаях)
— Регистрация в реестре недвижимости
Государственная регистрация в реестре недвижимости считается является последним этапом при оформлении строительства. После неё вы являетесь зарегистрированным собственником и можете полностью владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью.
Процедура ввода в эксплуатацию коммерческих помещений ( магазины, офисные комплексы, промышленные здания) которые относятся к СС1 (объекты с незначительными последствиями) – практически идентична вводу в эксплуатацию строительства объектов недвижимости свыше 500 квадратных метров, кроме небольших нюансов, которые свойственны нежилым обьектам и законодательным требованиям к ним.
Чтоб юридически правильно оформить (ввести в эксплуатацию) документы на дом, коммерческое и другое нежилое помещение в Броварах или жилой дом, дачу (садовый дом) в Броварском районе — обращайтесь к специалистам Юридической фирмы «ПРАВОКОН». Мы проводим юридическое сопровождение оформления документов на обьекты недвижимости в г.Бровары и Броварском районе.
Процедура ввода в эксплуатацию (оформление) объектов средней и повышенной опасности СС2 и СС3 (многоквартирные дома, ТРЦ и другие значительные нежилые помещения) в Броварах и Броварском районе:
— Разработка топографического плана земельного участка (в некоторых случаях выкопировка топографо-геодезического плана 1:2000)
На плане отображается земельный участок с прилегающими строениями, расстояния объектов, границы земельного участка.
— Разработка предпроектных предложений и градостроительного расчета
В них рассчитываются показатели будущего строительства, соблюдение градостроительных норм и другие параметры
— Получение Градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка
Градостроительные условия – документ в котором описаны ограничения и требования к будущему строительству. А именно: этажность объекта, расстояние от других строений, границ земли, красных линий. Требования к благоустройству, озеленения и так далее.
— Разработка и утверждение проекта строительства, авторского и технического надзора за строительством.
Проект разрабатывается сертифицированным архитектором. Согласно нему будет строится будущий объект.
— Экспертиза объекта строительства экспертной организацией
Проекты на объекты класса последствий СС2 и СС3 должны пройти экспертизу в организациях, которые зарегистрированы Министерством регионального развития и внесены в реестр строительной деятельности.
— Получение разрешения о начале строительных работ
Разрешение даёт возможность на законных основаниях начинать строительство объекта. Каждому разрешению присваивается номер. До того как будет проводится регистрация начала строительных работ, должен быть правильно оформлены предыдущие документы, поскольку именно на их основании будет проводится регистрацие и присвоение регистрационнго номера уведомления о начале строительных работ на обьект.
— Разработка технического паспорта на объект, после окончания строительных работ
Технический паспорт разрабатывается сертифицированным инженером с технической инвентаризации. Техпаспорт на обьект должен соответствовать тем техническим документам которые были поданы ранее и проведение технической инвентаризации на фактически завершенный обьект подтверждает что обьект находится на стадии готовности к регистрации сертификата готовности обьекта к эксплуатации.
— Подача документов с целью получения сертификата о вводе объекта в эксплуатацию
Объекты класса последствий СС2 и СС3 получают сертификат, вместо декларации о вводе в эксплуатацию. Каждый сертификат имеет свой регистрационный номер и подтверждает что обьект соответствует градостроительным нормам и готов к фактической эксплуатации.
— Регистрация объекта в реестре недвижимости.
Регистрация происходит на основании подачи заранее полученных документов в ходе подготовки и реализации строительства и подтверждает право владения объектом. Только после проведения государственной регистрации в реестре недвижимости процедура оформления обьекта ситается полностью завершенной.
Мы занимаемся юридическим сопровождением оформления документов на строительство частных жилых обьектов так и коммерческих нежилых обьектов и многоквартирных домов в г.Бровары и в Броварском районе. Обращаясь за юридической помощью с целью оформить (ввести в эксплуатацию) нежилое помещение (магазин, ТРЦ, многоуровневый паркинг, офисный комплекс и проч.), а также многоквартирный дом — вы можете быть уверены в правильности подготовки и оформления документов. Поскольку без юридически правильной разработанной стратегии получения разрешительных документов, вы рискуете вашими инветициями.
Ввод в эксплуатацию самостроев (или как по простому говорят – узаконивание строительства) происходит по сути по той же процедуре, что и изначальное строительство. Но законодательством предусмотрено несколько возможных вариантов которые способны сократить процедуру ввода в эксплуатацию. Главное законодательное условие – чтоб объект были построены до определённой даты.
Так называемая строительная амнистия делится на 2 типа:
- Ввод в эксплуатацию жилого дома, садового и дачного дома (узаконка самостроя) построенного до 05.08.1992 года.
Этому типу ввода в эксплуатацию подлежат только объекты построенные до 05 августа 1992 года. Объекты возведённые после этой даты подлежат вводу в эксплуатацию по другой процедуре. - Ввод в эксплуатацию жилого дома, садового и дачного дома (узаконивание самостроя) построенного до 09.04.2015 года.
Узаконить самострой, построенный до 09 апреля 2015 года можно в том случае, если у объекта общая площадь до 300 квадратных метров.
Узаконить самострой по амнистии до 05.08.1992 года возможно согласно процедуре:
— Изготовить технический паспорт на объект
Технический паспорт изготавливается сертифицированным инженером с технической инвентаризации
— Получить выписку о хозяйственном учёте (если он ведётся в населённом пункте), что такой объект действительно построен до 05.08.1992 года
-Пройти государственную регистрацию в реестре прав на недвижимое имущество
Узаконить самострой по амнистии до 09.04.2015 года возможно согласно процедуре:
- Разработать технический паспорт
Технический паспорт изготавливается сертифицированным инженером с технической инвентаризации - Разработать технический отчет о обследовании конструкции объекта
Отчет также разрабатывается сертифицированным инженером технической инвентаризации. Он нужен для того чтобы подтвердить, что объект соответствует строительным нормам - Зарегистрировать декларацию о вводе в эксплуатацию
На основании технического паспорта необходимо зарегистрировать декларацию о вводе в эксплуатацию объекта в реестре строительной деятельности - Присвоить объекту почтовый адрес (в предусмотренных законодательством случаях)
- Пройти государственную регистрацию в реестре прав на недвижимое имущество
В каждой из описанных процедур так называемой строительной амнистии и узаконивании строительства есть свои юридические нюансы. Проще и надёжней обратится к специалистам которые проанализируют конкретно ваш случай и помогут решить задачу.