Смена целевого назначения земли необходима если у вас есть земельный участок с целевым под огород (ОСГ), а вы хотите на нём построить частный дом. Начать строительство (по закону) в таком случае, вы сможете только после смены целевого назначения земельного участка. В противном случае у вас не получится будущий дом ввести в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности. Это самый частый запрос от наших клиентов.
В других случаях, для смены целевого назначения, например части земеленього участка, вам необходимо сначала разделить земельный участок, а потом сменить целевое назначение одного из них.
Стоит учитывать, что сменить целевое назначение возможно, если на местности утверждён план зонирования территории или детальный план территории. Разрабатывался такой план или нет, возможно в городском или сельском совете.
Этапы смены целевого назначения:
- Юридический анализ документов на земельный участок
Прежде всего нужно понимать, в конкретном случае, есть ли возможность сменить целевое назначение или нет.
- Геодезия земельного участка
Обязательно делается, с целью определения актуальной площади и границ земельного участка с дальнейшей разработкой плана земли
- Нотариальное заявление на смену целевого назначение земельного участка
Сейчас согласно законодательству, собственнику земли не требуется просить разрешения у городского или сельского совета на смену целевого назначения, а лишь требуется сделать нотариальное заявление
- Разработка проекта землеустройства по смене целевого назначения земли
Наши специалисты подготовят все необходимые документы и сделают документацию по смене целевого назначения и согласуют его в Государственном земельном кадастре, отделе архитектуры и других инстанциях
- Подать заявление в городской /сельский совет на утверждение документации по смене целевого назначения
Заявление вместе с документацией рассматривается на сессии городского или сельского совета.
- Сменить целевое назначение в государственном земельном кадастре
После получения решения от органа местного самоуправления, нужно сменить целевое назначение в государственном земельном кадастре и получить вытяг с гос.кадастра с уже изменённым целевым назначением.
- Регистрация в реестре недвижимости