В процессе раздела с одного объекта выйдет два новостозданных объектах (практически также как и с земельным участком). Если у вас есть например частный дом и вы ходите поделить его на два (одну часть оставить например себе, а вторую например продать или подарить своим родственникам) – вам необходимо пройти определённую процедуру.
Но вы должны прекрасно понимать, что разделить дом будет невозможно, дом первично не введёт в эксплуатацию или у вас есть не введённая в эксплуатацию реконструкция или если на дом наложен арест или он арестован судом. Также дом не будет возможности разделить, если другие совладельцы дома против раздела. Есть и другие ограничения при разделе.
Процедура раздела идентична для частного дома или дачи.
Если говорить о разделе квартиры – то тут тоже законодательством предусмотрены ограничения, которые должны быть учтены при дальнейшем разделе. Например квартиру нельзя разделить, если не предусмотрен второй санузел и кухня (для второй квартиры), а также отдельный вход.
Чтоб быть уверенным в возможности раздела – вам желательно обратится к специалистам, которые помогут вам с этим. По итогу вы сэкономите собственные нервы и время.
Раздел квартиры без вмешательства в несущие конструкции:
— Разработка технического паспорта на каждую разделённую квартиру
Технический паспорт разрабатывается сертифицированным инженером с технической инвентаризации
— Разработка заключения о технической возможности раздела квартиры
Такое заключение предполагает, что вы в процессе раздела не будете вмешиваться в несущие конструкции квартиры, Также заключение свидетельствует о том что такой раздел не подлежит отдельному вводу в эксплуатацию
— Нотариальное заявление от собственника (Собственников) о разделе квартиры
Такое заявление печатается на нотариальном бланке и свидетельствует о намерениях владельцев разделить квартиру. Подпись владельца на таком заявлении подлежит нотариальному заверению.
— Регистрация в реестре прав на недвижимое имущество на каждую квартиру
Регистрация является заключительным этапом и подтверждает право собственности на разделённые квартиры. После проведений государственной регистрации – уже 2 собственника могут полноценно распоряжаться и владеть отдельными квартирами.
Раздел квартиры с вмешательством в несущие конструкции:
— Создание проекта реконструкции и документов об авторском и техническом надзоре на выполнение реконструкции путём раздела квартир.
Проект создаётся архитектором. В проекте нарисовано и описаны строительные работы согласно которым будет проходить реконструкция в квартире.
— Подача уведомление о начале строительных работ
Уведомление подаётся в Градостроительную инспекцию и регистрируется в реестре строительной деятельности.
— Разработка технического паспорта после завершения реконструкции
Технический паспорт разрабатывается сертифицированным инженером с технической инвентаризации.
— Регистрация декларации о пригодности объектов к эксплуатации
Регистрация свидетельствует, что ваша реконструкция квартиры окончена и выполнена согласно градостроительным нормам.
— Регистрация в реестре прав на недвижимое имущество на две квартиры
Регистрация в реестре недвижимости подтверждает ваше право собственности на объекты и на те изменения, которые были сделаны в процессе раздела. После проведения государственной регистрации – вы можете полной мерой владеть, пользоваться и распоряжаться разделёнными квартирами.
Раздел частного дома, садового дома или дачи без вмешательства в несущие конструкции:
— Разработка технического паспорта на каждый разделённый дом
Технический паспорт разрабатывается сертифицированным инженером с технической инвентаризации
— Разработка заключения о технической возможности раздела дома
Такое заключение предполагает, что в процессе раздела не будет вмешательства в несущие конструкции дома. Также заключение свидетельствует о том что такой раздел не подлежит отдельному вводу в эксплуатацию
— Нотариальное заявление от собственника (Собственников) о разделе дома
Такое заявление печатается на нотариальном бланке и свидетельствует о намерениях владельцев разделить дом. Подпись владельца на таком заявлении подлежит нотариальному заверению.
— Регистрация в реестре прав на недвижимое имущество на каждый дом
Регистрация является заключительным этапом и подтверждает право собственности на разделённые дома. После проведений государственной регистрации – уже 2 собственника (или один собственник двух домов) могут полноценно распоряжаться и владеть отдельными домами.
Раздел дома, дачи или садового дома с вмешательством в несущие конструкции:
— Разработка и утверждение проекта реконструкции с разделом, авторского и технического надзора.
Проект разрабатывается сертифицированным архитектором. Согласно нему будет проходить реконструкция с разделом объекта.
— Регистрация уведомления о начале строительных работ
Только после уведомления, можно начинать строительные работы по разделу. До этого момента всё время занимает документальная робота.
— Разработка технического паспорта на каждый разделённый объект, после окончания строительных работ.
Технический паспорт разрабатывается сертифицированным инженером с технической инвентаризации.
— Регистрация декларации о завершении строительства и пригодности объекта к эксплуатации
После получения декларации, ваша реконструкция считается завершённой.
— Получение отдельного почтового адреса каждому дому
Адрес присваивается органом местного самоуправления, в том населённом пункте где находится объект.
— Регистрация в реестре недвижимости на каждый объект
Государственная регистрация в реестре недвижимости считается является последним этапом при оформлении раздела. После неё вы являетесь зарегистрированным собственником (или собственниками) и можете полностью владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью.