В процесі розділу з одного об’єкта вийде два новостозданних об’єктах (майже так само як і з земельною ділянкою). Якщо у вас є наприклад приватний будинок і ви ходите поділити його на два (одну частину залишити наприклад собі, а другу наприклад продати або подарувати своїм родичам) – вам необхідно пройти певну процедуру.
Але ви повинні прекрасно розуміти, що розділити будинок буде неможливо, будинок первинне введе в експлуатацію або у вас їсти не введена в експлуатацію реконструкція або якщо на будинок накладено арешт або він заарештований судом. Також будинок не буде можливості розділити, якщо інші співвласники будинку проти розділу. Є й інші обмеження при розділі.
Процедура розділу ідентична для приватного будинку або дачі.
Якщо говорити про розподіл квартири – то тут теж законодавством передбачені обмеження, які повинні бути враховані при подальшому розділі. Наприклад квартиру можна розділити, якщо не передбачений другий санвузол і кухня (для другої квартири), а також окремий вхід.
Щоб бути впевненим у можливості розділу – вам бажано звернутися до фахівців, які допоможуть вам з цим. За підсумком ви заощадите власні нерви і час.
Розділ квартири без втручання в несучі конструкції:
– Розробка технічного паспорта на кожну розділену квартиру
Технічний паспорт розробляється сертифікованим інженером з технічної інвентаризації
– Розробка укладення про технічну можливість розділу квартири
Такий висновок передбачає, що ви в процесі розділу не будете втручатися в несучі конструкції квартири, Також висновок свідчить про те що такий розділ не підлягає окремому введення в експлуатацію
– Нотаріальна заява від власника (Власників) про розподіл квартири
Таку заяву друкується на нотаріальному бланку і свідчить про наміри власників розділити квартиру. Підпис власника на таку заяву підлягає нотаріальному посвідченню.
– Реєстрація в реєстрі прав на нерухоме майно на кожну квартиру
Реєстрація є заключним етапом і підтверджує право власності на розділені квартири. Після проведень державної реєстрації – вже 2 власника можуть повноцінно розпоряджатися і володіти окремими квартирами.
Розділ квартири з втручанням в несучі конструкції:
– Створення проекту реконструкції і документів про авторський та технічний нагляд на виконання реконструкції шляхом розділу квартир.
Проект створюється архітектором. У проекті намальовано і описані будівельні роботи згідно з якими буде проходити реконструкція в квартирі.
– Подача повідомлення про початок будівельних робіт
Повідомлення подається в Містобудівну інспекцію і реєструється в реєстрі будівельної діяльності.
– Розробка технічного паспорта після завершення реконструкції
Технічний паспорт розробляється сертифікованим інженером з технічної інвентаризації.
– Реєстрація декларації про придатність об’єктів до експлуатації
Реєстрація свідчить, що ваша реконструкція квартири закінчена і виконана відповідно до містобудівним нормам.
– Реєстрація в реєстрі прав на нерухоме майно на дві квартири
Реєстрація в реєстрі нерухомості підтверджує ваше право власності на об’єкти і на ті зміни, які були зроблені в процесі розділу. Після проведення державної реєстрації – ви можете повною мірою володіти, користуватися і розпоряджатися розділеними квартирами.
Розділ приватного будинку, садового будинку або дачі без втручання в несучі конструкції:
– Розробка технічного паспорта на кожен розділений будинок
Технічний паспорт розробляється сертифікованим інженером з технічної інвентаризації
– Розробка укладення про технічну можливість розділу будинку
Такий висновок передбачає, що в процесі розділу не буде втручання в несучі конструкції будинку. Також висновок свідчить про те що такий розділ не підлягає окремому введення в експлуатацію
– Нотаріальна заява від власника (Власників) про поділ будинку
Таку заяву друкується на нотаріальному бланку і свідчить про наміри власників розділити будинок. Підпис власника на таку заяву підлягає нотаріальному посвідченню.
– Реєстрація в реєстрі прав на нерухоме майно на кожен будинок
Реєстрація є заключним етапом і підтверджує право власності на розділені будинку. Після проведень державної реєстрації – вже 2 власника (або один власник двох будинків) можуть повноцінно розпоряджатися і володіти окремими будинками.
Розділ будинку, дачі або садового будинку з втручанням в несучі конструкції:
– Розробка і затвердження проекту реконструкції з розділом, авторського та технічного нагляду.
Проект розробляється сертифікованим архітектором. Згідно з ним буде проходити реконструкція з розділом об’єкта.
– Реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт
Тільки після повідомлення, можна починати будівельні роботи по розділу. До цього моменту весь час займає документальна робота.
– Розробка технічного паспорта на кожен розділений об’єкт, після закінчення будівельних робіт.
Технічний паспорт розробляється сертифікованим інженером з технічної інвентаризації.
– Реєстрація декларації про завершення будівництва і придатності об’єкта до експлуатації
Після отримання декларації, ваша реконструкція вважається завершеною.
– Отримання окремої поштової адреси кожному будинку
Адреса присвоюється органом місцевого самоврядування, в тому населеному пункті де знаходиться об’єкт.
– Реєстрація в реєстрі нерухомості на кожен об’єкт
Державна реєстрація в реєстрі нерухомості вважається є останнім етапом при оформленні розділу. Після неї ви є зареєстрованим власником (або власниками) і можете повністю володіти, користуватися і розпоряджатися нерухомістю.