Поділ земельної ділянки проводиться власником (власниками) в різних ситуаціях. Наприклад, якщо потрібно продати частину землі або розділити ділянку і подарувати родичу або для зміни цільового призначення частини землі. Виникають ситуації, коли необхідно об’єднати дві або більше земельних ділянок для будівництва великого комплексу або багатоквартирного будинку, з дотриманням містобудівних норм і необхідних відстаней.
Щоб оформити поділ землі, фахівці розробляють необхідну документацію про поділ земельної ділянки, в якому прописуються всі технічні аспекти земельних ділянок. Важливо зробити це юридично правильно, щоб кожна з нових частин стала окремим об’єктом. При цьому об’єднання земельних ділянок проходить за тією ж процедурою і головна відмінність полягає в тому, що кілька ділянок стають єдиним цілим з одним кадастровим номером.
Етапність процедури поділу земельної ділянки
Для початку уточнимо, що оформити розподіл земельної ділянки не означає, що змінюється її цільове призначення. Обидві новостворені ділянки збережуть первісне призначення. Наприклад, якщо у вас земельна ділянка в Броварах або Броварському районі Київської області визначена для сільськогосподарських потреб, то і все нові ділянки, після оформлення розділу, також будуть з цим же цільовим призначенням.
Однаковий принцип спостерігається і в процесі оформлення об’єднання ділянок. Вони повинні мати одне цільове призначення, а якщо вимога не виконана і одна з ділянок з іншим ніж вам потрібно цільовим, то спочатку необхідно змінити призначення однієї землі, а тільки потім об’єднувати ділянки.
Розглянемо просту ситуацію, громадянин володіє двома земельними ділянками, з однаковим цільовим призначенням, під ведення особистого селянського господарства. Ці дві ділянки належним чином оформлені (одну він викупив у сусіда, другу приватизував). У цього громадянина виникає бажання почати будувати приватний житловий будинок з господарськими будівлями на одній з ділянок. Але, попередньо проконсультувавшись з фахівцями, власник розуміє, що за площею земельна ділянка (якщо дотримуватися всіх містобудівних та протипожежних норм) не дозволяє розмістити всі бажані споруди. Щоб реалізувати задумане і не порушувати передбачені законодавством норми, спочатку ці дві ділянки, які перебувають наприклад в Броварах або Броварській об’єднаній територіальній громаді, необхідно об’єднати та оформити належним чином документи. Після цього змінити цільове призначення вже об’єднаної землі з «ОСГ» на «для будівництва житлового будинку» і тільки потім виготовляти документи для будівництва. Може бути і зворотня ситуація, коли власник володіє однією земельною ділянкою в Броварах (наприклад 10 соток), на одній частині землі стоїть житловий будинок, друга частина пустує. Власник хоче побудувати ще один житловий будинок і подарувати його своїй доньці. Для цього необхідно здійснити поділ земельної ділянки в Броварах , Броварському районі чи Київській області, з дотриманням мінімально передбаченої законом площі для майбутнього будівництва, після цього займатися документами для будівництва. Це приклади найпримітивніших ситуацій, як правило ситуації з якими стикаються наші фахівці набагато складніші з технічної і юридичної сторони.
Етапи розподілу та об’єднання
До того, як вами буде отримано рішення про розподіл земельної ділянки, ви повинні пройти кілька етапів:
- Правовий аналіз можливості поділу. Юрист повинен вивчити правовстановлюючі документи. Якщо ви хочете провести об’єднання земельних ділянок, що перебувають у власності різних власників або декількох співвласників або з різним цільовим призначенням, фахівець підкаже, як це зробити.
- Геодезичні роботи. Говорячи іншими словами, визначаються точні межі земельних ділянок. Це необхідно, щоб виключити надалі земельний спір через невірно зазначені координати, визначити точну фактичну площу землі і провести юридичний аналіз інформації по ділянці в земельному кадастрі.
- Підписати нотаріальну заяву на поділ ділянки. У ній зазначаються розміри майбутніх ділянок.
- Розробка технічної документації.
- Реєстрація розділених ділянок у Державному земельному кадастрі. В рамках операції їм присвоюють нові кадастрові номери і з цього моменту вони вважаються окремими одиницями.
- Реєстрація права власності на всі розділені землі. Інформація вноситься до Єдиного реєстру нерухомості, і земля закріплюється за власником (співвласниками).
На кожному етапі є свої нюанси і особливості, які слід враховувати. Інакше процедура може затягнутися на довгий час, і не факт, що розділ пройде всі необхідні етапи і ви досягнете кінцевого бажаного результату.
Щоб порядок об’єднання земельних ділянок або поділу спільного земельної ділянки був дотриманий, зверніться до юристів за допомогою. Юридична фірма Pravokon пропонує кваліфіковані послуги, починаючи від первинної консультації та закінчуючи фактичним досягненням вашої мети щодо поділу або об’єднання. Ми допоможемо вам реалізувати ваше право на розподіл землі в м Бровари та Броварському районі Київської області.
Ми пропонуємо клієнтам суттєві переваги:
- фахівців з великим досвідом роботи;
- повний цикл підтримки, від консультації та реалізації поділу до представництва в суді (в разі необхідності);
- індивідуальний підхід до кожного клієнта;
Pravokon гарантує конфіденційність інформації і встановлює мінімальні терміни для поділу чи об’єднання земельної ділянки. До ваших послуг професійні юристи Броварів та Броварського району (ОТГ), які допоможуть вам пройти процедуру поділу та об’єднання землі юридично грамотно, з комфортом і мінімальними витратами часу.