У кожної земельної ділянки є кадастровий номер, який є унікальним. Говорячи простою мовою, кадастровий номер земельної ділянки – це її ідентифікатор, за яким можна визначити її серед інших ділянок. Це як ідентифікаційний номер платника податків (якщо проводити паралелі з громадянами). За допомогою кадастрового номера, можливо визначити місце розташування ділянки, цільове призначення, площу, та іншу інформацію. Кадастрові номери почали надавати з метою ідентифікації переважно з 2003 року. Він присвоюється з моменту формування ділянки (крім правовстановлюючих документів на землю старого зразка) і зберігається на весь час існування ділянки. Кадастровий номер змінюється, якщо відбувається поділ чи об’єднання ділянки. Що досить логічно, оскільки після поділу або об’єднання, минула ділянка як така перестає існувати, відбувається зміна її характеристик.
Важливо не відкладати присвоєння кадастрового номера (якщо у вас державний акт старого зразка), оскільки присвоєний кадастровий номер ідентифікує цю земельну ділянку в кадастрової системі і на публічній кадастровій карті, а відповідно допомагає її краще захистити у разі бажання зловмисників за допомогою підробки документів, заволодіти вашою власністю.
Присвоєння ділянці кадастрового номера в Броварах та Броварському районі Київської області відбувається переважно в таких ситуаціях:
- Первинна приватизація землі;
- Право власності у вигляді державного акта на землю (виданого до 2003 року);
- Розподіл або об’єднання ділянки.
Якщо ви продаєте, даруєте або іншим чином відбувається відчуження ділянки, то присвоєння кадастрового номера не проводиться, оскільки технічні і геометричні параметри ділянки залишаються незмінними.
Найчастіше присвоєння кадастрового номера земельній ділянці в м. Бровари і Броварському районі (ОТГ) та Київській області проводиться при наявності старого державного акту. У ньому немає кадастрового номера, а значить і до реєстру ділянку не внесено, а за сучасними нормами закону розпоряджатися такою ділянкою не можна. Для того, щоб розпоряджатися вашою ділянкою їй має бути присвоєно ідентифікатор – кадастровий номер.
Бувають ситуації, коли у вас є правовстановлюючі документи на землю старого зразка, наприклад в Броварах чи Броварській об’єднаній територіальній громаді, з кадастровим номером. Але як тільки ви захочете продати, подарувати або іншим чином використати право на відчудження землі (або наприклад здати її в оренду в Броварському районі чи іншій місцевості Київської області), ви можете дізнатись, що існує проблема, у вигляді ще однієї земельної ділянки з таким як і у вас кадастровим номером (як правило вона знаходиться в тому ж населеному пункті). В народі цю помилку називають дублюванням кадастрового номеру. Ми стикалися з такими ситуаціями, коли власник хотів продати свою земельну ділянку, знайшовся покупець, вони домовилися про ціну продажу. Звернулися до нотаріуса для безпосередньо укладення угоди. Однак в процесі оформлення документів з’ясовується, що в державному кадастрі ділянка з цим кадастровим номером знаходиться на іншій вулиці цього населеного пункту і вказаний інший власник в кадастровому реєстрі (хоча у продавця на руках був оригінал державного акта). Це помилка і називається простою мовою – дублювання кадастрового номера (двом громадянам видали державні акти на землю з одним і тим же кадастровим номером, хоча власники різні, розташування різне і геометричні форми ділянок теж відрізняються). На даний час така помилка стає все рідшою, тому що люди почали активно розпоряджатися своїми ділянками, а відповідно і реєструвати права в реєстрі. Однак через цю проблему, людина втратила час і клієнта, який хотів купити його ділянку. Після виявлення помилки, цей громадянин звернувся до нас і ми швидко надали юридичну допомогу та виправили цю неточність, але на жаль час не повернеш. Це одна з багатьох проблем, з якими стикаються люди. Тому, перш ніж проводити будь-які маніпуляції з ділянкою, як показує практика, краще попередньо звернутися до фахівців, для того щоб бути впевненим у своїх правовстановлюючих документах і не витрачати час і нерви.
Фахівці юридичної фірми Pravokon допоможуть вам присвоїти кадастровий номер землі в м Бровари та Броварському районі Київської області та пройти державну реєстрацію вашої земельної ділянки в реєстрі.
Нюанси процедури
Щоб присвоїти кадастровий номер, потрібно пройти відразу кілька етапів, які передбачені законодавством. Для проходження процедури необхідна:
- Геодезична зйомка. Експерти роблять фіксацію ділянки, визначають її межі, площу та інші технічні параметри.
- Розробка документації.
- Реєстрація ділянки в Державному земельному кадастрі з присвоєнням унікального номера.
- Реєстрація земельної ділянки в Єдиному реєстрі нерухомості.
За допомогою підтримки досвідчених юристів, ви вбережете себе від можливих проблем, отримаєте відповідні законодавству документи і зможете спокійно розпоряджатися вашою ділянкою.
Звертайтеся в Pravokon
Наша юридична фірма надає послуги в м. Бровари , Броварському районі та Київській області, пропонуючи досвідчених фахівців, здатних не тільки внести ділянку до земельного кадастру, а й у разі виникнення можливих проблем, врегулювати як у позасудовому, так і судовому порядку (при необхідності).
Щоб зв’язатися з Pravokon, використовуйте форму зворотного зв’язку нижче або залишіть заявку по телефону. Юристи нададуть інформацію і запросять на консультацію, щоб незабаром ви отримали бажаний результат.