Назвати юридичний аудит земельної ділянки або Land Due diligence новою послугою навряд чи можливо, адже кожен покупець хоче бути впевнений в тому, що покупка принесе радість, а не неприємності. Тим більше, якщо це стосується земельної ділянки, зі значною вартістю. Самостійно перевірити земельну ділянку і законність володіннянею (перед оформленням наприклад договору купівлі землі) не вийде, оскільки для цього потрібно володіти необхідними навичками і знаннями.
Юристи фірми «Правокон» готові провести цю процедуру, а потім надати повну інформацію про земельну ділянку. Замовити послуги фахівців варто кожному, хто сумнівається в набутті прав на конкретну ділянку і боїться потрапити на махінації недобросовісних продавців.
Чому потрібно провести аудит земельної ділянки
Набуття земельних ділянок у приватну власність давно є одним із способів заробітку і інвестування (для комерційного використання) або особистого користування (для будівництва приватного будинку). Отримати бажану ділянку, на перший погляд здається досить просто, варто лише погодити з продавцем всі фінансові питання, виїхати на місцевість для фактичного огляду і якщо вас все влаштовує – укласти відповідний договір.
Однак на ділі цей простий план іноді виявляється набагато складніше. Боргові зобов’язання, обмеження у використанні, проблеми з правовстановлюючими документами, неправильне розташування земельної ділянки в державному земельному кадастрі та інші неприємності можуть застати вас зненацька. Мінімізувати ризики і подбати про власне благополуччя дозволяє Due diligence землі в Броварському районі Київської області яку проводять фахівці.
Перевірка земельної ділянки в Броварах – це те рішення, яке дозволяє мінімізувати ризики і бути спокійним за покупку. Ретельне вивчення документів, численні перевірки допоможуть уникнути неприємностей і отримувати задоволення від набуття. Основною метою аудиту землі є його діагностична функція, яка сприяє прийняттю рішення про покупку або про початок будівництва чи іншого використання саме цієї землі. Враховуючи це, вкрай важливо, щоб аудит проводився до набуття прав на ділянку або якщо ви вже володієте землею, до початку її експлуатації згідно вашим намірам. Оскільки на практиці часто буває, що ділянка купується без перевірки землі, а потім люди замовляють аудит з метою наприклад використання землі для забудови багатоквартирного будинку або іншого конкретного використання. Але на законодавчому рівні ця ділянка не має можливості виконати зазначену функцію, тому що її характеристики не відповідають містобудівної документації або її цільове призначення не збігається з функціоналом території, який прописаний в генеральному плані населеного пункту. І після виникають юридично складні процедури з метою трансформації земельної ділянки, щоб вона відповідала зазначеним нормам і документам наприклад за цільовим призначенням. Це трудомістка юридична процедура. А якщо мова йде про приватний сектор, то якщо людина без перевірки земельної ділянки, набула її у власність з бажанням побудувати там приватний житловий будинок в Броварах, невеликий гараж і наприклад баню на ділянці в 4 сотки, закривши будівлями всю площу землі, залишивши тільки проїзд. То коли справа дійде до отримання дозвільних документів на будівництво, покупець такої землі зіткнеться з проблемами, тому що по містобудівним нормам площа землі для будівництва повинна відповідати мінімальним містобудівним нормам, повинні бути враховані протипожежні відстані між новими і сусідськими будівлями та інші нюанси. А цю ділянку з самого початку не відповідав намірам покупця, хоча про це стало відомо вже після покупки. Юридичний аудит дозволяє вберегти вас від цих та інших проблем на ранньому етапі.
Як проводиться юридичний аудит
Перевірка інформації, зазначеної власником, проводиться в кілька етапів. Спочатку юристи вивчають надану документацію і відзначають, які моменти потрібно перевірити в першу чергу. Найчастіше звичайний порядок проведення юридичного аудиту земельних ділянок відповідає наведеного алгоритму дій:
- Аудит документів на право власності. Вивчення правовстановлюючих документів на предмет законності володіння ділянкою.
- Перевірка земельної ділянки. Клаптик землі, який є об’єктом дослідження, перевіряється в існуючих державних реєстрах.
- Перевірка на наявність обмежувальних заходів. Спеціаліст перевіряє зазначену земельну ділянку з метою виявлення наявності обтяжень і обмежень.
- Складання висновку. Експерти компанії «Правокон» складають свою експертну думку і повідомляють зібрану інформацію про ділянку замовнику.
- За необхідності, можемо проводити більш поглиблений технічний аудит землі, з метою ще більшої мінімізації ризиків.
Покупці, які планують інвестувати в земельну ділянку, також повинні враховувати, що територія повинна бути не тільки правильно оформленою, але і відповідати містобудівним нормам. Це відповідність передбачатиме можливість здійснювати будівництво на придбаній землі і реалізувати ваш інвестиційний потенціал (будь то приватний будинок або комерційне використання). Для різних типів нерухомості містобудівні норми передбачають різні обмеження. Якщо їх не враховувати завчасно – це буде дуже шкідливим, а в деяких ситуаціях взагалі обмежить вас як майбутнього власника в бажанні використовувати землю з певною метою. Завчасна юридична експертиза земельної ділянки в Броварах і Броварському районі Київської області дозволить вам уберегти ваші нерви і кошти від придбання землі з дефектами в правовстановлюючих документах або інші обмеження користування.
Крім цього, ми можемо надати послуги спільно юридичного та й технічного аудиту земельної ділянки в Броварському районі (ОТГ) і в м. Бровари, який включає виїзд на місцевість, визначення відповідності меж ділянки правовстановлюючим документам, надамо інформацію про наявність або відсутності накладок на ділянку сусідніх земельних ділянок. Виконання всіх перерахованих заходів, дозволить переконатися в тому, що продавець відповідально підійшов до питання продажу і фактично уникнути можливих проблем.