Назвать юридический аудит земельного участка или land Due diligence новой услугой нельзя, ведь каждый покупатель хочет быть уверен в том, что покупка принесет радость, а не неприятности. Тем более, если это касается земельного участка, стоимость которого может быть значительной. Самостоятельно проверить земельный участок и законность его владения (перед оформлением к примеру договора о покупке земли) не получится, поскольку для этого нужно владеть необходимыми навыками и знаниями.
Юристы фирмы «Правокон» готовы провести эту процедуру, а затем предоставить полную информацию о земельном участке. Заказать услуги специалистов стоит каждому, кто сомневается в покупке конкретного участка и боится попасть на уловки недобросовестных продавцов.
Почему нужно провести аудит земельного участка
Приобретение земельных участков в частную собственность давно является одним из способов заработка и инвестирования (для коммерческого использования) или личного пользования (для строительства частного дома). Получить желаемый участок, на первый взгляд кажется достаточно просто, стоит только прийти к соглашению с продавцом, выехать на местность для фактического осмотра и если вас все устраивает -заключить соответствующий договор.
Однако на деле этот простой план иногда оказывается гораздо сложнее. Долговые обязательства, ограничение в использовании, проблемы с правоустанавливающими документами, неправильное расположение земельного участка в государственном земельном кадастре и другие неприятности могут застать вас врасплох. Минимизировать риски и позаботиться о собственном благополучии позволяет Due diligence землив Броварском районе Киевской области которую проводят специалисты.
Проверка земельного участка в Броварах – это то решение, которое позволяет минимизировать риски и быть спокойным за покупку. Тщательное изучение документов, многочисленные проверки помогут избежать неприятностей и получать удовольствие от приобретения. Основной целью аудита земли является его диагностическая функция, которая способствует принятию решения о покупке или о начале строительства или иного использования земли. Именно по этому крайне важно, чтоб аудит проводился до покупки или если вы уже владеете землей, до начала её эксплуатации согласно вашим намерениям. Поскольку на практике зачастую бывает, что участок покупается без проверки земли, люди приходят и заказывают аудит с целью, к примеру, использования земли для застройки многоквартирного дома или иного конкретного использования. Но на законодательном уровне этот участок не имеет возможности выполнить указанную функцию, потому что её характеристики не соответствуют градостроительной документации или её целевое назначение не совпадает с функционалом территории, который прописан в генеральном плане населённого пункта. И после возникают юридически сложные процедуры с целью трансформации земельного участка, чтоб она отвечала указанным нормам и документам, к примеру, по целевому назначению. Это трудоёмкая юридическая процедура. А если речь идёт о частом секторе, то если человек без проверки земельного участка, его приобрел с желанием построить там частный дом в Броварах, небольшой гараж и к примеру баню на участке в 4 сотки, закрыв строениями всю площадь земли, оставив только проезд. То когда дело дойдёт до получения разрешительных документов на строительство, покупатель такой земли столкнётся с проблемами, потому что по градостроительным нормам площадь земли для строительства должна соответствовать минимальным градостроительным нормам, должны быть учтены противопожарные расстояния между новыми и соседскими строениями и другие нюансы. А этот участок изначально не соответствовал намерениям покупателя, хотя об этом стало известно уже после покупки. Юридический аудит позволяет уберечь вас от этих и других проблем на раннем этапе.
Как проводится юридический аудит
Проверка информации, указанной продавцом, проводится в несколько этапов. Сначала юристы изучают предоставленную документацию и отмечают, какие моменты нужно проверить в первую очередь. Зачастую порядок проведения юридического аудита земельных участков соответствует нижеуказанному алгоритму действий:
- Аудит документов на право собственности. Изучение правоустанавливающих документов на предмет законности владения участком.
- Проверка земельного участка. Клочок земли, который является объектом исследования, проверяется в существующих государственных реестрах.
- Проверка на наличие ограничительных мер. Специалист проверяет указанный земельный участок с целью выявления обременений и ограничений на участок.
- Составление заключения. Юристы компании «Правокон» составляют свое экспертное мнение и сообщают собранную информацию об участке заказчику.
- По необходимости, можем проводить более углублённый технический аудит земли, с целью еще большей минимизации рисков.
Покупатели, которые планируют инвестировать в земельный участок, также должны учитывать, что территория должна быть не только правильно оформленной, но и соответствовать градостроительным нормам исходя из целей использования. Это соответствие будет предусматривать возможность осуществлять строительство на приобретенной земле и реализовать ваш инвестиционный потенциал (будь то частный дом или коммерческое использование). Для разных типов недвижимости градостроительные нормы предусматривают разные ограничения. Если их не учитывать заблаговременно – это очень навредит, а в некоторых ситуациях вообще ограничит вас как будущего собственника в желании использовать землю с определённой целью. Заблаговременная юридическая экспертиза земельного участка в Броварах и Броварском районе Киевской области позволит вам уберечь ваши нервы и средства от приобретения земли с дефектами в правоустанавливающих документах или других ограничениях пользования.
Кроме этого, для наших клиентов мы можем предоставить услуги совместно юридического и и технического аудита земельного участка в Броварском районе (ОТГ) и в г. Бровары, который включает выезд на территорию определение соответствия границ участка правоустанавливающим документам, убедится в отсутствии накладок на участок соседних земельных участков. Выполнение всех перечисленных мер предосторожности позволит убедиться в том, что продавец ответственно подошел к вопросу отчуждения земли и вы себя убережёте от возможных проблем.