Раздел земельного участка проводится собственником (собственниками) в разных ситуациях. К примеру, если нужно продать часть земли или разделить участок и подарить родственнику или для смены целевого назначения части земли. Возникают ситуации, когда необходимо обьединить два и больше земельных участка для строительства крупного комплекса или многоквартирного дома, с соблюдением градостроительных норм и необходимых расстояний.
Именно поэтому специалисты разрабатывают необходимую документацию о разделе земельного участка, в котором прописываются все технические аспекты земельных участков. Важно сделать это юридически верно, чтобы каждая из новых частей стала отдельным объектом. При этом объединение земельных участков проходит по той же процедуре и главное отличие состоит в том, что несколько участков становятся единым целым с одним кадастровым номером.
Этапы процедуры
Для начала уточним, что оформить раздел земельного участка не значит, что меняется его целевое назначение. Обе части сохранят первоначальное назначение. К примеру, если у вас земельный участок в Броварах или Броварском районе предназначен для сельскохозяйственных нужд, то и все новые участки, после оформления раздела, также будут с этим же целевым назначением.
Одинаковый принцип наблюдается и в процессе оформления объединения участков. Они должны иметь одно целевое назначение, а если требование не выполнено, то сначала необходимо изменить назначение земли, а только потом объединять участки.
Рассмотрим простую ситуацию, гражданин владеет двумя земельными участками, с одинаковым целевым назначением, под ведение сельского хозяйствования. Эти два участка надлежащим образом оформлены (один он выкупил у соседа, второй приватизировал). У этого гражданина возникает желание начать строить частный жилой дом с хозяйственными постройками на одном из участков. Но, предварительно проконсультировавшись с специалистами, собственник понимает, что по площади земельный участок (если соблюдать все градостроительные и противопожарные нормы) не позволяет разместить все желаемые постройки. Чтоб реализовать задуманное и не нарушать предусмотренные законодательством нормы, сначала эти два участка, которые находятся, к примеру, в Броварах или Броварской объединённой территориальной громаде, необходимо объединить, оформить надлежащим образом документы. После этого сменить целевое назначение уже одной земли с «сельхоз. пользования» на «для строительства жилых домов» и только потом изготавливать документы для строительства. Может быть и обратная ситуация, когда собственник владеет одним земельным участком в Броварах (к примеру 10 соток), на одной части земли стоит жилой дом, вторая часть пустует. Собственник хочет построить еще один жилой дом и подарить его своей дочери. Для этого необходимо совершить раздел земельного участка в Броварах или Броварском районе Киевской области, с соблюдением минимально предусмотренной законом площади для строительства, после этого заниматься документами для строительства.
Это примеры самых примитивных ситуаций, как правило ситуации с которыми сталкиваются наши специалисты намного сложней с технической и юридической стороны.
Этапность раздела и объединения
До того, как вами будет получено решение о разделе земельного участка, вы должны пройти несколько этапов:
- Правовой анализ возможности разделения. Юрист должен изучить правоустанавливающие документы. Если вы хотите провести объединение земельных участков, находящихся в собственности разных собственников или нескольких совладельцев или с разным целевым назначением, специалист подскажет, как это сделать.
- Геодезические работы. Говоря иными словами, производится межевание территории, то есть определение границ. Это необходимо, чтобы исключить в дальнейшем земельный спор из-за неверно указанных координат и границ, определить точную фактическую площадь земли и провести юридический анализ информации о участке в земельном кадастре.
- Нотариальное заявление на раздел участка. В нём указывается желаемые размеры новых участков.
- Разработка технической документации.
- Регистрация разделенных участков в Государственном земельном кадастре. В рамках операции им присваивают новые кадастровые номера и с этого момента они считаются отдельными единицами.
- Регистрация права собственности на все разделенные земли. Информация вносится в Единый реестр недвижимости, и земля закрепляется за владельцем (совладельцами).
На каждом этапе есть свои нюансы и особенности, которые следует учитывать. Иначе процедура может затянуться на долгое время, и не факт, что раздел пройдёт все необходимые этапы и вы достигнете конечного желаемого результата.
Чтобы порядок объединения земельных участков или раздела земельного участка был соблюден, обратитесь к юристам за помощью. Юридическая фирма Pravokon предлагает квалифицированные услуги. Мы поможем вам реализовать ваше право на раздел земли в г. Бровары , Броварском районе и Киевской области.
Мы предлагаем клиентам существенные преимущества:
- специалистов с большим опытом работы;
- полный цикл поддержки от составления заявления до представительства в суде (в случае необходимости);
- индивидуальный подход к каждому заказчику;
Pravokon гарантирует конфиденциальность информации и устанавливает минимальные сроки для раздела земельного участка. К вашим услугам профессиональные юристы Броваров и Броварского района (ОТГ), которые помогут вам пройти процедуру раздела и объединения земли юридически грамотно, с комфортом и минимальными затратами времени.